Attraktive Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Spreeblick
12459, Köpenick
•2 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
4.412 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verbindet den Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit dem Komfort eines modernen Dachgeschossausbaus. Die erstklassige Lage direkt an der Spree, die helle Wohnatmosphäre durch große Fensterflächen und die gelungene Raumaufteilung machen den Charme dieser Immobilie aus. • Laminatboden • Doppeltverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen • Deckenhöhe ca. 2,77 m • Vollausgestattete Einbauküche • Ruhige Terrasse mit Westausrichtung und Abstellkammer • Terrassenzugang von Küche und Wohnzimmer • Tagesbelichtetes Bad mit Duschwanne und Waschmaschine • Kassettentüren • Separates Kellerabteil • Fahrradstellplätze im Innenhof # Ausstattung Einbauküche, Abstellkammer # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Bodenbelag: Stein, Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. # Lagebeschreibung In einer der dynamischsten Wasserlagen Berlins, im grünen Bezirk Treptow-Köpenick und dessen aufstrebendem Ortsteil Oberschöneweide, verbindet diese Adresse idyllische Naturnähe mit kosmopolitischem Zeitgeist. Nur wenige Schritte von der Spree entfernt, prägt das maritime Flair den Alltag, während der nahegelegene Kaisersteg eine bequeme Verbindung zum gegenüberliegenden Ufer schafft. Für ein umfassendes Freizeit- und Sportangebot in direkter Nachbarschaft sorgen der weitläufige Volkspark Wuhlheide mit dem FEZ direkt vor der Haustür sowie die angrenzenden Sportclubs, Tennisplätze und Bootsanleger. Gleichzeitig bringt der moderne Campus der HTW Berlin zusammen mit restaurierten Industriedenkmälern wie den Rathenau-Hallen spürbare Kreativität und ein lebendiges Kiezleben mit charmanten Cafés in die Nachbarschaft. Dank einer hervorragenden Infrastruktur und der optimalen Tram-Anbindung – die Sie flexibel sowohl zum S-Bahnhof Schöneweide als auch in die entgegengesetzte Richtung direkt in die historische Altstadt Köpenick bringt – sind die Berliner City sowie der Flughafen BER schnell erreicht. Ein perfekter Rückzugsort für anspruchsvolles Wohnen am Wasser. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 132.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 19.09.2017 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Letzte Modernisierung: 1998 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04A1JO-W-04A1JOAusstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis300.000 €
Preis pro m²4.412 €
Wohnfläche68 m²
