Attraktive Dachgeschosswohnung im beliebten Oberhausen-Schmachtendorf
46147, Oberhausen
•3 Zimmer•88 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
2.729 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Wenn Sie als Paar, Single oder kleine Familie das urbane und komfortable Leben im Herzen von Schmachtendorf genießen wollen, ist diese Wohnung das Highlight für Sie. Gelegen im Dachgeschoss eines 3-Parteienhauses, das ursprünglich 1971 erbaut und 2000 durch das Dachgeschoss ergänzt wurde, bieten Ihnen 87,57m² Wohnfläche eine attraktive Ausstattung, eine großzügige Aufteilung und eine 10m² große Loggia. Ein sehr geschmackvoller Wohn-/Ess-/ und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Einladend und warm, ausgefallen ausgestattet mit einer gemütlichen Einbaubank und ausgelegt mit hochwertigem Echtholz, lädt dieser Raum zu geselligen Abenden mit Freunden und mit der Familie ein. Die moderne Einbauküche - ausgestattet mit schönen, weißen Lackfronten und einer kleinen Insel - ist im Kaufpreis enthalten. Zwei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe bieten Raum für persönliche Rückzugsorte. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, verkleidet mit hochwertigen Fliesen, verwandelt die tägliche Badroutine in ein Wellness-Erlebnis. Im Sommer entspannen Sie auf der großen Loggia. Eine praktische Überdachung, eine gemütliche Holzverkleidung und ein weiter Blick über die Stadt lassen hier alle Anspannung abfallen. Daten Energieausweis: - Energieausweis: Verbrauchsausweis - Baujahr lt. Energieausweis: 1971/2000 - wesentlicher Energieträger für Heizung: Fernwärme - gültig bis: 28.03.2033 - Endenergieverbrauch: 96,40 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: C Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe einer korrekten Telefonnummer und Email-Adresse keinen Kontakt zu Ihnen aufnehmen können! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich. Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Partnerin Silke Thamm von Dr. Klein. # Ausstattung -moderne Einbauküche mit Insel -edle Holzböden -hochwertige weiße Kassetten-Türen -Badezimmer mit hochwertigen Fliesen verkleidet -LED-Einbauspots in den Decken -Klimaanlage im Wohnzimmer -Einbauschrank in einem Schlafzimmer -großzügiger Abstellraum -elektrische Rollläden -10m² große Loggia -eigener Kellerraum -PKW-Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % # Lagebeschreibung Schmachtendorf liegt im Norden des Stadtbezirks Sterkrade und gehört zu den beliebtesten Wohngebieten Oberhausens. Der Stadtteil bietet eine erstklassige Infrastruktur, in der sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe zu erreichen sind. Oberhausen ist eine belebte Stadt inmitten des Ruhrgebiets, eingebettet zwischen Gasometer, Westfield Centro und dem schönen Kaisergarten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die Autobahnen A3, A42 und A516 garantieren Ihnen das zügige Erreichen Ihrer regionalen und überregionalen Ziele. # Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 109.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2032-03-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Anbieter-Objekt-ID: 2026-171Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 88 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.000 €
Preis pro m²2.729 €
Wohnfläche88 m²
