Attraktive Dachgeschoss-Terrassenwohnung mit Panoramablick - vollständig kernsaniert
81827,
Wasserburger Landstr., München
62 m² Wohnfläche
Adresse
81827, Wasserburger Landstr., MünchenWohnfläche
62 m²Preis pro m²
7.565 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese repräsentative Dachgeschoss-Terrassenwohnung im 8. und obersten Obergeschoss der TÜV-SÜD-geprüften Wohnanlage "Panoramablick" vereint höchste Wohnqualität mit einer überzeugenden Renditekennzahl. Dank der aufgelockerten Nachbarbebauung genießt man von der großzügigen Terrasse einen unverbaubaren Blick auf die Münchner Skyline sowie die Alpenkulisse - ein seltenes Alleinstellungsmerkmal in dieser Preisklasse. Das Objekt befindet sich in dauerhaft vermieteter Hand mit bonitätsstarken, langjährigen Mietern und einem Staffelmietvertrag, der eine planbare Mietertragsentwicklung sicherstellt. 11qm Westbalkon 5 qm Kellerabteil Personenaufzug vorhanden Kernsanierung der Wohnung 2025: Neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Handtuchwärmer Neuinstallation der gesamten Elektrik inkl. Balkonvorbereitung für elektrische Markise Hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank Neue Heizkörper durchgehend erneuert Hochwertiger Vinylboden in klassischer Holzoptik: Eiche Sofia vollflächig verlegt Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (Küche) Gebäude & Infrastruktur Kein Sanierungsstau - Dach, Fassade und Fenster vor ca. 10 Jahren erneuert Fassade: Vollwärmeschutz (WDVS) mit neuem Fassadenputz und Anstrich Flachdach: Abdichtung Fenster: Neue Kunststofffenster Balkone: Sanierung der Brüstungen, Bodenplatten und Metallgeländer Treppenhaus: Neue Wandanstriche, Geländer, Lichtschalter und Beleuchtung Haustüren: Neue Aluminiumtüren Briefkästen: Neue Briefkastenanlagen Die angrenzende Nachbarwohnung (2,5 ZKB, ca. 68 m² zzgl. 11 m² Terrasse und 5 m² Keller) kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Diese befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Instandsetzung. Aktuell langjährig vermietet.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis469.000 €
Preis pro m²7.565 €
Wohnfläche62 m²
