Attraktive Anlegerwohnung: Nachhaltig vermietetes Senioren-Apartment mit Terrasse in Holthausen
40589, Düsseldorf - Wersten
1 Zimmer•34 m² Wohnfläche
Adresse
40589, Düsseldorf - WerstenZimmer
1Wohnfläche
34 m²Preis pro m²
4.265 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
# Ausstattung Willkommen in dieser intelligent konzipierten Erdgeschosswohnung, die sich in einem gepflegten und im Jahr 1999 errichteten Mehrfamilienhaus befindet. Auf einer perfekt ausgenutzten Wohnfläche von 34 Quadratmetern präsentiert sich dieses Apartment als eine äußerst solide und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit. Seit April 1999 ist die Immobilie verlässlich an das betreute Wohnen der renommierten Pro Seniore Residenz Düsseldorf vermietet. Dadurch generiert die Wohnung eine kontinuierliche und planbare monatliche Kaltmiete von 646,63 Euro. Zusätzliche Attraktivität und einen optimalen Inflationsschutz bietet die im Mietvertrag fest verankerte Mietanpassung: Die Miete erhöht sich vertraglich geregelt alle zwei Jahre um 4 %. Für Kapitalanleger bietet diese Konstellation eine erstklassige Gelegenheit, von einem krisensicheren Mietverhältnis, einer automatischen Renditesteigerung und minimalem Verwaltungsaufwand zu profitieren. Die barrierearme Wohnung besticht durch eine funktionale, auf die Zielgruppe zugeschnittene Grundrissgestaltung. Ein Flur mit maßgefertigtem Einbauschrank sorgt für optimalen Stauraum und entlastet den Wohnbereich. Der helle Wohn- und Schlafbereich verfügt über eine integrierte Einbauküche, die kurze Wege im Alltag garantiert. Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und mit einer altersgerechten, bodengleichen Dusche ausgestattet. Große, doppelt verglaste Kunststofffenster mit thermischer Isolierung sorgen für viel Tageslicht. Zudem verfügt die Einheit über eine eigene, überdachte Terrasse und Blick in die weitläufige, grüne Gartenanlage. Ausreichend Stellplätze für Bewohner und Besucher befinden sich direkt vor dem Haus. Die Beheizung erfolgt über eine verlässliche Gaszentralheizung aus dem Baujahr; ein entsprechender Energieverbrauchsausweis liegt vor. %BREAK% Die wichtigsten Merkmale im Überblick: • Baujahr 1999 (gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 48 Wohneinheiten) • 34 Quadratmeter optimal aufgeteilte und barrierearme Wohnfläche • Eigene, überdachte Terrasse (vier Quadratmeter) mit integriertem Windschutz und direktem Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten • Seit April 1999 nachhaltig an das betreute Wohnen der Pro Seniore Residenz vermietet • Verlässliche monatliche Kaltmiete von 646,63 Euro mit vertraglich geregelter Mietanpassung von 4 % alle zwei Jahre für kontinuierliches Renditewachstum • Hell ausgeleuchteter Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile, funktionaler Flur mit integrierten Einbauschränken, zeitlos weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche • Stabile Kunststofffenster mit thermischer Isolierung und Doppelverglasung • Effiziente Gaszentralheizung aus dem Baujahr (Energieverbrauchsausweis vorhanden) • komfortable Stellplätze für Bewohner und Besucher direkt vor dem Gebäude vorhanden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 31.03.2029 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.264,71 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Der Düsseldorfer Stadtteil Holthausen, gelegen im attraktiven Stadtbezirk 9, verbindet auf ideale Weise rheinische Lebensqualität mit den Vorzügen einer wirtschaftsstarken Infrastruktur. Geprägt durch seine Historie als bedeutender Wirtschaftsstandort und die Nähe zum Weltkonzern Henkel, hat sich der Stadtteil zu einer äußerst kaufkraftstabilen und nachgefragten Wohn- und Geschäftslage im Düsseldorfer Süden entwickelt. Die exzellente Verkehrsanbindung an das überregionale Autobahnnetz (insbesondere über die nahegelegene Anschlussstelle der A 46) garantiert Pendlern und Unternehmen schnelle Wege in Richtung Neuss, Wuppertal, Köln sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf. Die Liegenschaft selbst befindet sich in einer ruhig gelegenen, grünen und dennoch hervorragend angebundenen Enklave an der fließenden Grenze zum benachbarten Stadtteil Wersten. Diese spezifische Mikrolage zeichnet sich durch ein angenehmes, etabliertes Wohnumfeld aus und bietet eine lückenlose Infrastruktur der kurzen Wege. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Entlang der nahen Hauptverkehrsadern finden sich namhafte Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte sowie Banken und Apotheken. Die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an ansässigen Fachärzten sowie die Nähe zu modernen Pflege- und Gesundheitseinrichtungen im direkten Umfeld als hervorragend einzustufen. Der Freizeitwert dieser Lage ist außergewöhnlich hoch. In direkter Nachbarschaft lädt der historische Elbroichpark mit seinem barocken Schloss und alten Baumbeständen zu ausgedehnten Spaziergängen und Momenten der Entschleunigung ein. Sportbegeisterte profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Sportpark Niederheid – der zweitgrößten Sportanlage der Landeshauptstadt – sowie dem angrenzenden Gutshof Niederheid mit seinem bekannten Kinderbauernhof und Reitbetrieb. Auch das Rheinufer ist für Radtouren oder Spaziergänge schnell erreicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als exzellent zu beschreiben. Über die fußläufig erreichbaren Haltestellen der Rheinbahn (U-Bahn- und Buslinien) sind die Düsseldorfer Innenstadt mit der Königsallee sowie der Hauptbahnhof in wenigen Minuten direkt und ohne Umsteigen erreichbar. Auch die Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf liegt in komfortabler Schlagdistanz, was die Lage für unterschiedliche Zielgruppen – von Singles über Familien bis hin zu Senioren – gleichermaßen attraktiv macht. Eine werthaltige und zukunftssichere Adresse im Düsseldorfer Süden, die urbane Flexibilität, perfekte logistische Erreichbarkeit und einen hohen Freizeitwert in einem gewachsenen, grünen Umfeld nahtlos miteinander verbindet. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | D-Ickerswarder Straße (circa 700 Meter) U-Bahn | D-Elbruchstraße (circa 200 Meter) Bahnhof | Düsseldorf-Eller Süd (circa 2 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 113.8 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 29.06.2018 - Gültig bis: 2028-06-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Z8B9N1UGAusstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 34 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis145.000 €
Preis pro m²4.265 €
Wohnfläche34 m²
