Attraktive Altbauwohnung in Gohlis-Süd
04155,
Breitenfelder Straße, Leipzig
•82 m² Wohnfläche
Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
3.537 €/m²Baujahr
1926Über diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der Breitenfelder Straße 28 im begehrten Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd. Das stilvolle Altbauensemble umfasst lediglich zehn Wohneinheiten und wurde im Rahmen einer umfassenden Sanierung ca. im Jahr 2004 modernisiert. Die überschaubare Wohnungseigentümergemeinschaft sowie der gepflegte Gesamtzustand des Hauses unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt dieser besonderen Immobilie. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 12.000 €. Bei einem Kaufpreis von 290.000 € entspricht dies einem attraktiven Kaufpreisfaktor von lediglich 24,2 beziehungsweise einer Bruttomietrendite von rund 4,14 %. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend als werthaltige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Darüber hinaus bietet die Immobilie auch für Eigennutzer eine außergewöhnlich attraktive Perspektive. Da das Gebäude bereits vor Abschluss des bestehenden Mietverhältnisses in Wohnungseigentum aufgeteilt wurde, greift keine Kündigungssperrfrist gemäß § 577a BGB. Eine Eigenbedarfskündigung ist daher unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen grundsätzlich jederzeit möglich. Dies eröffnet Käufern die seltene Möglichkeit, eine vermietete Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs mittelfristig selbst zu nutzen. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme und eine funktionale Drei-Zimmer-Aufteilung. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil. Gohlis-Süd zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen Leipzigs. Historische Gründerzeitarchitektur, weitläufige Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur prägen den Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Rosental, der Leipziger Zoo und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus denkmalgeschützter Altbausubstanz, einer hochwertigen Kernsanierung, einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft, attraktiven Mieteinnahmen und der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung macht diese Eigentumswohnung zu einer besonders interessanten Investition. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim – diese Immobilie vereint Sicherheit, Wertbeständigkeit und Entwicklungspotenzial in einer der besten Wohnlagen Leipzigs.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis290.000 €
Preis pro m²3.537 €
Wohnfläche82 m²
