Attraktive 52qm Balkonwohnung – Erstbezug
45711, Ohmstraße, Datteln
•2 Zimmer•52 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
2.490 €/m²Baujahr
1965Über diese Immobilie
Ankommen, durchatmen und zu Hause sein – genau dieses Gefühl vermittelt diese umfassend sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in angenehmer Wohnlage von Datteln. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten aus dem Jahr 1965. Im Rahmen der derzeit laufenden Sanierung wird die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei werden unter anderem der Grundriss optimiert und das Badezimmer zeitgemäß neu gestaltet. Auf rund 52 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich, einer separaten und großzügig geschnittenen Küche, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer mit barrierearmer Dusche. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie den Blick in den gemeinschaftlichen Gartenbereich und können entspannte Stunden im Grünen verbringen. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und bei Bedarf einen kleinen Homeoffice-Bereich. Der separate Küchenraum schafft genügend Platz für eine funktionale Küchenplanung und eine zusätzliche Sitzmöglichkeit. Eine Küchenzeile kann mit erworben werden. Ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzliches Abteil auf dem Dachboden bieten wertvollen Stauraum und runden das Platzangebot der Wohnung ab. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine modernisierte und gut geschnittene Wohnung suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive Wohnungsgröße, einen Balkon und eine gute Vermietbarkeit legen. \- Erstbezug nach umfassender Sanierung im Jahr 2026 \- Balkon mit Blick ins Grüne \- gemeinschaftlicher Gartenbereich \- modernes Badezimmer mit barrierearmer Dusche \- eigener Kellerraum \- zusätzliches Abteil auf dem Dachboden \- monatliches Hausgeld: 180,00 € // Bewirtschaftungskosten: 137,77 € // Erhaltungsrücklage: 42,23 € Maklerprovision von 4,76% Die Maklertätigkeit beginnt mit dem ersten Nachweis für gelieferte Dokumente, Besichtigung, Informationen zum Objekt oder Kontakt zum Eigentümer. Mit notariellem Abschluss des Kaufvertrages ist die Maklertätigkeit erfolgreich erbracht und beendet. Ab diesem Zeitpunkt wird die vereinbarte Provision fällig und in Rechnung gestellt.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis129.500 €
Preis pro m²2.490 €
Wohnfläche52 m²
