Attraktive 4 Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Heslach - Süd-/West-Ausrichtung!
70199, Stuttgart - Stuttgart-Süd
•4 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
5.756 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese großzügige Wohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus im begehrten Stadtteil Heslach und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine attraktive Lage im Stuttgarter Süden. Auf rund 95 qm Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Kapitalanleger. Helle Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und lichtdurchflutete Räume. Der schöne große Balkon ist das Highlight der Wohnung in dieser ruhigen Lage. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Ausstattung. Schöner Parkettboden, großzügige Fensterflächen sowie eine funktionale Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Vier gut geschnittene Zimmer, ein heller Wohn- und Essbereich, Balkon mit angenehmer Ausrichtung, separate Einbauküche, neues Duschbad mit separatem WC, Kellerraum, Garage, Stellplatz und gepflegte Wohnanlage. 1998 neue Fenster, 2013 neue Wärmeisolierung und neues Bad, 2023 neue Heizung, neues Dach. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. # Lagebeschreibung Stuttgart-Heslach zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Stuttgarter Süden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen gewachsenen Charakter, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und eine hervorragende Infrastruktur aus. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünanlagen, Waldgebiete und die typischen Stuttgarter "Stäffele" einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Heslach verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Stuttgarter Innenstadt. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. # Sonstiges Die Wohnung ist sofort verfügbar. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse und Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 77 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 09.04.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 351176Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis518.000 €
Preis pro m²5.756 €
Wohnfläche90 m²
