Attraktive 4-Zimmer-Mikro-WG in Toplage – ca. 10 % Rendite
44143, Kaiserbrunnen, Dortmund
•56 m² Wohnfläche
Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
2.857 €/m²Baujahr
1928Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1928. Auf einer Wohnfläche von ca. 56 m² verteilen sich insgesamt vier gut nutzbare Zimmer, die durch eine funktionale Raumaufteilung und einen praktisch gestalteten Eingangsbereich ergänzt werden. Die klare Zimmerstruktur sorgt für eine effiziente Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Gleichzeitig bietet der Grundriss eine hohe Flexibilität bei der weiteren Vermietung. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend aufgewertet und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Im Jahr 2022 wurden die Bodenbeläge sowie die Küche erneuert und Malerarbeiten durchgeführt. Eine Modernisierung der Elektrik erfolgte im Jahr 2024. Doppelt verglaste Kunststofffenster, Laminatboden sowie eine eigene Gas-Etagenheizung für die Heiz- und Warmwasserversorgung runden die solide Ausstattung ab. Dank der vier separat nutzbaren Zimmer eignet sich die Wohnung besonders gut für die Vermietung als Mikro-WG. Die kompakte, zugleich effiziente Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und schafft attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung ist derzeit vollständig vermietet und wird bereits erfolgreich als Wohngemeinschaft genutzt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.330,00 €. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 260,00 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.590,00 € ergibt. Die auf den Fotos dargestellte Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht die unkomplizierte Fortführung des bestehenden Vermietungskonzepts. Für Kapitalanleger bietet sich somit die Möglichkeit, eine bereits etablierte und laufend vermietete Einheit zu übernehmen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche, modernisiertem Zustand, bestehender WG-Vermietung und überdurchschnittlichen Mieteinnahmen. Eine interessante Kapitalanlage in gefragter Lage mit langfristigem Ertragspotenzial.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1928. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis160.000 €
Preis pro m²2.857 €
Wohnfläche56 m²
