Attraktive 4 Zimmer Dachgeschosswohnung in Putzbrunn
85640, Kr. München - Putzbrunn
•4 Zimmer•93 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
6.398 €/m²Baujahr
1997Über diese Immobilie
Die attraktive 4-Zimmer Dachgeschosswohnung überzeugt durch ein großzügiges Wohngefühl, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung in angenehmer, zentraler Lager in Putzbrunn. Auf 93qm Wohnflache erwartet Sie ein helles und offenes Wohnkonzept mit hoher Raumhöhe, einem offenen Sichtdachstuhl und einer besonderen Wohnatmosphäre über zwei Ebenen. Die Wohnung bietet dadurch nicht nur ein außergewöhnliches Raumgefühl, sondern auch zusätzliche Stau- und Nutzungsmöglichkeiten, die den Alltag besonders komfortabel machen. Die neuwertige, offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet den perfekten Mittelpunkt für gemeinsame Stunden. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und großem DFF ausgestattet. Der sonnige Südbalkon lädt zum Entspannung und Verweilen ein. Einige Fenster wurden vor kurzem durch hochwertige Kunststofffenster mit Jalousie und/oder elektrischen Solarrolladen ersetzt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz, der durch den Keller direkt zugänglich ist. Zu den 93qm Wohnfläche kommen zusätzlich ca. 24qm Nutzfläche Das Objekt befindet sich an der südöstlichen Stadtgrenze Münchens in Putzbrunn. Die gute Verkehrsanbindung an die Stadt München mit dem Bus (Bushaltestelle 55, 212, 241, X203; X204 ist 1min fußläufig) und der S-Bahn in Haar und Hohenbrunn, sowie das Vorhandensein von Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen (u.a. neues Gymnasium Putzbrunn ab Sept. 2026) machen diese Wohnanlage zu einer der begehrtesten im Südosten von München. So genießen sie urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einem angenehm ruhigen Wohngefühl. -2009 - ursprünglich offene Galerie wurde verstärkt, isoliert und verschlossen, so dass oben zwei neue Räume entstehen -2022 - moderne/hochwertige Einbauküche -2022 - neue dreifachverglaste Kunststofffenster in beiden Kinderzimmern unten. Beide mit außen angebrachten Rollläden -2023 - alle Dachflächenfenster wurden durch elektrische Velux-Kunststofffenster mit außen angebrachtem Sonnen- u. Wärmschutzjalousien (beides Solar) erneuert - 2024 - Erneuerung des Duplexstellplatz (unten)Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
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Kaufpreis595.000 €
Preis pro m²6.398 €
Wohnfläche93 m²
