Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz in Frankfurt-Rödelheim
60489, Frankfurt am Main - Rödelheim
3 Zimmer•88 m² Wohnfläche
Adresse
60489, Frankfurt am Main - RödelheimZimmer
3Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
5.443 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble ca. aus dem Jahr 2016 und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Lage in Frankfurt-Rödelheim. Auf ca. 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugen wird. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der moderne Grundriss bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großzügigen Essplatz für Familie und Gäste. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die attraktive Loggia, die den Wohnraum harmonisch erweitert und einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet. Ob entspannter Morgenkaffee, Feierabenddrink oder gemütliche Stunden an der frischen Luft, dieser Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Die überdachte Gestaltung ermöglicht eine Nutzung nahezu das ganze Jahr über. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehmen Proportionen und die großen Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebenssituationen. Das moderne Tageslichtbad präsentiert sich in zeitloser Gestaltung mit hochwertigen Fliesen, Badewanne und separater Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC sowie einen großzügigen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der wertvolle zusätzliche Staufläche bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken ermöglicht. Die barrierearme Bauweise, die moderne Holzpelletheizung sowie der insgesamt sehr gepflegte Zustand des Gebäudes unterstreichen den zeitgemäßen Charakter dieser Immobilie. Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und die Vorzüge einer hervorragenden Frankfurter Wohnlage miteinander verbinden möchten. Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Hier erwartet Sie ein Wohnangebot mit hohem Wohlfühlfaktor und langfristiger Wertbeständigkeit. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Nordwesten Frankfurts, der sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und viel Grün auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleinen Gewerbeeinheiten sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wodurch sich eine besonders alltagstaugliche und lebendige Wohnlage ergibt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie vielfältige Gastronomieangebote sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen sind die Frankfurter Innenstadt, der Flughafen Frankfurt sowie die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen mehrere Bus-, S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Frankfurter Innenstadt ist dadurch sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 92 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 13.09.2017 - Gültig bis: 2027-09-12 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 755050Ausstattung
Aufzug
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 88 m² Wohnfläche, Baujahr 2016. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis479.000 €
Preis pro m²5.443 €
Wohnfläche88 m²
