Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit PKW-Stellplatz in ruhiger Lage von Lünen-Brambauer
44536, Lünen
3 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Adresse
44536, LünenZimmer
3Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
2.292 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Lünen / Brambauer überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit ca. 65 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gewachsener Wohnlage suchen. Die Wohnung ist als Maisonettewohnung über 2 Etagen gebaut und verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Der Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen im Alltag ein. Die Ausstattung ist als normal einzustufen und punktet mit einem gelungenen Mix aus Laminat- und Fliesenböden, die sowohl pflegeleicht als auch zeitgemäß sind. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1990 und ist unterkellert, wodurch praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung stehen. Aktuell ist die Wohnung vermietet für 478,50 EUR zuzügl. 150,00 EUR Betriebskosten pro Monat. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung mit guter Aufteilung, Balkon und Keller – eine interessante Investition in Lünen / Brambauer. Wir bieten in diesem Haus eine zweite Wohnung mit 2 Zimmern und ca. 42 m² im 1. Obergeschoss an. Bei Interesse kann diese zweite Wohnung ebenfalls erworben werden. # Ausstattung Raumaufteilung: ->im Erdgeschoss -Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon -Schlafzimmer -Küche - die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten kann vom Eigentümer käuflich erworben werden -Diele ->im Untergeschoss -Kinder-/Arbeitszimmer -Bad mit Fenster -kleiner Abstellraum -Diele außerdem: -Kellerraum -PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus Die Wohnung ist mit einer eigenen Gas-Etagenheizung ausgestattet. Sie schließen den Versorgungsvertrag mit dem Gas-Versorger direkt ab und haben so selbst den besten Einfluss auf die Heizkosten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 27.06.2026 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.292,31 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Lünen/Brambauer, in gesuchter, ruhiger Lage. Wegen der guten Verkehrsanbindung an die A2, die B236 und die B54 ist die Lage auch für Berufspendler sehr gut geeignet.Entfernungen: Kindergarten 1,5 km Grundschule 0,3 km Realschule 2,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Gymnasium 5 km Flughafen 22,3 km Fernbahnhof 12,5 km Autobahn 8,2 km U/S Bahn 1,3 km Bus 0,2 km Gaststaetten 1,2 km Hauptschule 5,4 km # Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Immobilie bei einer individuellen Besichtigung präsentieren zu können. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Gern vereinbaren wir dann einen Besichtigungstermin für Sie. GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“ PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilie GmbH. Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 117.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-04-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-1038EGAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis149.000 €
Preis pro m²2.292 €
Wohnfläche65 m²
