Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Giesing – Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
81549, Obergiesing-Fasangarten - Obergiesing
•3 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
5.987 €/m²Baujahr
1958Über diese Immobilie
Mitten im beliebten Münchner Süden wartet diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche auf neue Eigentümer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, normalen Zustand und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft eignet. Besonderheit zum Bezug & Mietverhältnis: Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von 885,00 € im Monat zuverlässig vermietet. Für Kapitalanleger bietet sich hier ein solides Investment in einer extrem wertstabilen und gefragten Münchner Lage. Da sich die jetzigen Mieter jedoch bereits aktiv auf der Suche nach einer neuen Immobilie befinden, ist auch eine kurzfristige Übergabe für den Eigenbedarf hervorragend und unkompliziert realisierbar. Das macht dieses Objekt auch für Selbstnutzer, die zeitnah einziehen möchten, äußerst attraktiv. Die Highlights im Überblick: Durchdachter Grundriss: 3 gut geschnittene Zimmer auf ca. 75 m². Attraktive Ist-Miete: Aktuell vermietet für 885 € kalt. Lichtdurchflutete Räume: Großzügige Fensterfronten sorgen für ein freundliches Wohnklima. Flexibilität: Ideal zur Eigennutzung (Eigenbedarf kurzfristig möglich) oder als solide Kapitalanlage. Gepflegter Zustand: Solide Substanz im normalen Zustand – direkt bezugs- oder weiterhin vermietbar. Hinweis: Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, bitten wir darum, die Privatsphäre der Mieter zu respektieren. Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vorheriger Absprache und bei ernsthaftem Interesse vereinbart. # Ausstattung Balkon, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Durchdachter Grundriss: 3 gut geschnittene Zimmer auf ca. 72 m². Attraktive Ist-Miete: Aktuell vermietet für 885 € kalt. Lichtdurchflutete Räume: Großzügige Fensterfronten sorgen für ein freundliches Wohnklima. Flexibilität: Ideal zur Eigennutzung (Eigenbedarf kurzfristig möglich) oder als solide Kapitalanlage. Gepflegter Zustand: Solide Substanz im normalen Zustand – direkt bezugs- oder weiterhin vermietbar. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff # Lagebeschreibung Urbane Top-Lage nahe U-Bahn Mangfallplatz – Perfekte Anbindung & Infrastruktur Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage im Übergang von Giesing zu Harlaching, in unmittelbarer Nähe zur Tegernseer Landstraße und nur wenige Minuten von der U-Bahn-Station Mangfallplatz entfernt. Durch die direkte Hauptstraßenlage profitieren Sie hier von einer unschlagbaren Sichtbarkeit, perfekter Erreichbarkeit und der lebendigen Dynamik dieses charmanten Viertels. Infrastruktur & Nahverkehr: Öffentliche Anbindung: Die U-Bahn-Station Mangfallplatz (U1) sowie verschiedene Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in kürzester Zeit direkt in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zum Sendlinger Tor. Tägliche Nahversorgung: Supermärkte, Drogerien, gemütliche Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung rund um den Mangfallplatz und die Tegernseer Landstraße. Freizeit & Natur: Das nahegelegene Perlacher Forst sowie die Isarauen bieten erstklassige Erholungsmöglichkeiten im Grünen und sind ideal für Sport und Freizeit. Autobahnanbindung: Die Auffahrt zur A995 (Richtung Kreuz München-Süd / A8 Richtung Salzburg) ist in wenigen Fahrminuten erreicht, was eine perfekte Anbindung an das Münchner Umland garantiert. Hier verbinden sich hervorragende urbane Mobilität, eine erstklassige Infrastruktur und die Nähe zu grünen Oasen zu einer idealen Wohnlage. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Privatverkauf - keine Provision. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 476789Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²5.987 €
Wohnfläche75 m²
