Attraktive 3-Zimmer Maisonettewohnung mit 125,20 m² Gesamtfläche und großer Dachterrasse
13053, Hohenschönhausen
•3 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
6.918 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In einer exklusiven und ruhigen Villenanlage in Alt-Hohenschönhausen gelegen, präsentieren wir Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung. Auf ca. 125 m² Gesamtfläche (ca. 72 m² Wohnfläche / ca. 53 m² Nutzfläche) verbindet dieses Zuhause großzügiges Wohnen mit einer erstklassigen Lage im Berliner Nordosten, unmittelbar am beliebten Orankesee und dem Strandbad. Die bezugsfreie Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch eine kluge Raumaufteilung über zwei Ebenen, ideal für Pärchen mit Platzbedarf oder kleine Familien. Die Highlights der Wohnung auf einen Blick: - 3-Zimmer Maisonettewohnung im 3. OG und 4.OG (Studio) - 2 Dachterrassen - Badezimmer mit Wanne - ab sofort bezugsfrei - Aufzug vorhanden (bis 3.OG) - idyllische parkähnliche Wohnanlage am Orankesee - Stellplatz in Tiefgarage kann optional hinzu erworben werden Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur- und Eingangsbereich, von welchem aus Sie die Räumlichkeiten bequem erreichen. Dieser Bereich bietet Platz für einen separaten Schrank, ideal zum Verstauen Ihrer Garderobe und Schuhe. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches direkten Zugang zu einem kleinem Balkon und einer großen Dachterrasse bietet. Die großzügige Dachterrasse eignet sich perfekt für entspannte Abende oder das Frühstück im Freien. Eine Terrasse, welche aufgrund der Größe Ihre Familie & Freunde staunen lassen wird. Ein weiteres Zimmer bietet ausreichend Platz für Rückzug und Entspannung, von hier aus haben Sie ebenso Zugang zu einem Balkon. Die funktionale Küche sowie das gepflegte Badezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das beeindruckende Studio. Auf ca. 53 m² Nutzfläche steht Ihnen hier ein großzügiger Bereich zur Verfügung. Ein besonderer Clou ist die nachträglich eingezogene Zwischenwand, die einen separaten Unterstellbereich schafft. Gut geeignet als Kellerersatz. Der von einem Tischler angefertigte Einbau sowie die Einbauküche samt Elektrogeräten verbleiben in der Wohnung und sind im Preis inbegriffen. Besonders komfortabel: Das Studio im 4.OG verfügt über einen eigenen Zugang. Die Wohnung ist bezugsfrei und wartet auf ihre neuen Bewohner. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 426 € (inkl. Erhaltungsrücklage und Verwalterpauschale). Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage für den Preis von 40.000 € zusätzlich erworben werden. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser charmanten Eigentumswohnung in See- und Parknähe Berlins begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartnerin ist Katharina Schönebeck, Tel: 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gern eine E-Mail mit Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 53,21 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in idyllischer Lage, in einer Villenanlage, in Alt-Hohenschönhausen. Ein Supermarkt (REWE), eine Apotheke, eine Bankfiliale sowie Fitness-Studio und ein kleines Einkaufscenter sind in der nahegelegenen Konrad-Wolf-Straße zu finden. Ein nettes Restaurant mit leckerem Essen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die ÖPNV Anbindung ist sehr gut. In der Hansastraße erreichen Sie den Bus 259 und in der Konrad-Wolf-Str. können Sie die Tram-Linien 18, M4 oder M5 nutzen. Die M4 und M5 bieten eine direkte Anbindung an den Alexanderplatz oder den Berliner Hauptbahnhof. Ein Highlight in der Umgebung sind die beiden Seen Orankesee und Obeersee. Hier können Sie bei einem ausgiebigen Spaziergang durch die Parkanlage neue Kraft tanken und die Seele baumeln lassen. Das nahegelegene Strandbad Orankesee ist bereits seit dem 01.05. geöffnet und steht Ihnen für einen Badeausflug zur Verfügung. # Sonstiges Diese Eigentumswohnung wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt. Der Käufer zahlt mit notarieller Beurkundung eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis an Zocholl Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem umfassenden Besichtigungstermin ein. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Eigentumswohnung begeistern und reservieren Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartnerin ist Katharina Schönebeck, Tel: 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 69.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 08.08.2018 - Gültig bis: 07.08.2028 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 101646241#LuSMFkAusstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis498.000 €
Preis pro m²6.918 €
Wohnfläche72 m²
