Attraktive 3-Zimmer- ETW in ruhiger Wohnlage – Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung
45711, Datteln
66 m² Wohnfläche
Adresse
45711, DattelnWohnfläche
66 m²Preis pro m²
1.758 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Sechsfamilienhauses. Gemeinsam mit dem benachbarten, baugleichen Gebäude bildet sie eine überschaubare Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, zwei weiteren gut nutzbaren Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einer großzügigen Diele. Ein kleiner Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in die umliegenden Gärten mit teilweise altem Baumbestand – ein angenehmer Rückzugsort mit viel Grün. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2016 an eine alleinstehende Mieterin vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 402,50 EUR. Das Mietverhältnis verläuft zuverlässig und die Wohnung wird von der Mieterin äußerst gepflegt. Sie würde das Mietverhältnis gerne langfristig fortsetzen, sodass sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger als attraktive Investition mit bestehendem Mietverhältnis eignet. Nach den aktuellen örtlichen Gegebenheiten besteht grundsätzlich Mietanpassungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften. Damit bietet die Wohnung nicht nur laufende Mieteinnahmen, sondern auch die Möglichkeit, die Rendite langfristig weiterzuentwickeln. Interessenten wird empfohlen, das individuelle Mietsteigerungspotenzial anhand des jeweils gültigen Mietspiegels sowie der gesetzlichen Regelungen zu prüfen. Gleichzeitig steht es einem Erwerber selbstverständlich frei, die gesetzlichen Möglichkeiten einer späteren Eigennutzung zu prüfen. Eine zukünftige Eigennutzung der Wohnung ist daher grundsätzlich nicht ausgeschlossen und richtet sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen. Highlights auf einen Blick: - 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss - Ruhiges Sechsfamilienhaus - Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Einheiten - Zentrumsnahe und dennoch ruhige Wohnlage - Praktische und gut durchdachte Raumaufteilung - Balkon mit Blick in gepflegte Gärten und alten Baumbestand - Langfristig vermietet seit dem 01.11.2016 - Sehr zuverlässige und ordentliche Mieterin - Attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine gepflegte Immobilie mit zuverlässiger Vermietung und langfristigem Entwicklungspotenzial erwerben möchten.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis116.000 €
Preis pro m²1.758 €
Wohnfläche66 m²
