Attraktive 3-Zimmer-ETW in denkmalgeschütztem Gründerzeithaus im beliebten Leipziger Stadtteil Reudn
04317, Reudnitz-Thonberg, Leipzig
•80 m² Wohnfläche
Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
2.200 €/m²Baujahr
1895Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Haus Das repräsentative Mehrfamilienhaus wurde um die Jahrhundertwende als Wohnhaus errichtet und befindet sich in einer Straße mit überwiegender Gründerzeitbebauung. Im Rahmen einer denkmalgerechten Sanierung wurden das Haus vollumfänglich modernisiert und instandgesetzt. Dabei wurde großer Wert auf den Erhalt der historischen Bausubstanz im Treppenhaus, in die in den Wohnungen vorhandenen Stuckdecken und der Straßenfassade gelegt. Die aufwendig gestaltete Klinkerfassade mit ihren reich verzierten Sandstein- und Stuckelementen verleiht dem Gebäude so wieder seinen unverwechselbaren Gründerzeitcharakter. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden hofseitig auch Balkone angebaut. Die Wohnungen im Dachgeschoss erhielten attraktive Dachterrassen, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Sämtliche Wohnungen wurden mit hochwertigem Holzparkett ausgestattet, wodurch eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre entsteht. Darüber hinaus wurden alle Innentüren vollständig erneuert und harmonisch auf den historischen Charakter des Gebäudes abgestimmt. Auch die Bäder wurden im Zuge der Sanierung modernisiert. Sie verfügen über hochwertige Keramikfliesen, moderne Sanitärgegenstände sowie komfortable Badewannen und erfüllen damit die Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Wohnung Die angebotene 3- Zimmer- Eigentumswohnung mit Küche (EBK) und innenliegendem Bad befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m². Der klassische Grundriss bietet mit seiner angenehmen Raumaufteilung ein komfortables Wohngefühl und sorgt mit dem Balkon für Entspannung nach der Arbeit. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 546,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 6.552,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 354,70 €. Verkauft wird die Wohnung zu einem Kaufpreis von 2.200,00 €/m². Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann sprechen Sie uns gern an um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1895. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis176.000 €
Preis pro m²2.200 €
Wohnfläche80 m²
