Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in guter Lage
59174, Kamen
3 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Adresse
59174, KamenZimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
2.704 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Entdecken Sie diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ruhigen, jedoch zentral gelegenen Kamener Osten. Diese Immobilie überzeugt durch ihre lichtdurchflutete und großzügige Raumaufteilung, die ein modernes Wohnambiente schafft. Der Wohn- und Essbereich ist harmonisch mit der Küche verbunden, fördert ein geselliges Miteinander und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der südlich ausgerichtete Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort für entspannte Augenblicke im Freien – ob für gesellige Grillabende oder gemütliche Stunden mit einem guten Buch. Das helle, geflieste Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung sind die zwei praktischen Abstellräume, die Ihnen reichlich Stauraum bieten. Zudem besteht die Möglichkeit, das Kinderzimmer durch einen Durchbruch zum großen Abstellraum zu erweitern, wodurch sich zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Diese Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachten Details in einer begehrten Lage. Lassen Sie sich von ihrem Charme überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Ausstattung - Hochwertiges Laminat in allen Wohnräumen - Elegante Fußleisten passend zum Bodenbelag - Moderne Fliesen in Küche und Badezimmer - Stilvolle Sockelleisten und Dekorfliesen in den Nassbereichen - Großzügige Kunststofffenster mit integrierten Rollläden - Erneuerte Gasheizung für effiziente Wärmeversorgung - Großer Südbalkon über die gesamte Wohnungsbreite - Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus - Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Diese ansprechende Wohnung befindet sich im Osten von Kamen, eingebettet in eine ruhige Randlage, die direkten Zugang zu malerischen Feldern und Wäldern bietet. Hier genießen Sie die Vorzüge ungestörter Spaziergänge und unvergesslicher Naturerlebnisse. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof sowie Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß erreichbar. Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien und all jene, die sowohl Ruhe als auch eine gut ausgebaute Infrastruktur zu schätzen wissen. Darüber hinaus profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A1 und A2, die Ihnen eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen gewährleisten. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Lebensstil! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Katharina Harforth Klostereichen 21, 59759 Arnsberg Tel.: +49 175 2471148 Email: k.harforth@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 119.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 08.07.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HSK-KH0036/24Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis205.500 €
Preis pro m²2.704 €
Wohnfläche76 m²
