Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Gelsenkirchen-Altstadt
45879, Gelsenkirchen
•3 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
2.120 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet sie den idealen Grundriss für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie viel Tageslicht und einen schönen Platz zum Entspannen. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche (inklusive Elektrogeräte) ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für den sofortigen Einzug. Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer, das sowohl vom Flur als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und somit zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Eine Garage sorgt für bequemes und wettergeschütztes Parken. Darüber hinaus gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch der Hauptbahnhof und zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus bieten verschiedene Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Die gute Anbindung an die Autobahnen A 40, A 42 und A 2 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 96,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.03.2025 - Gültig bis: 2025-03-18 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 758583Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis159.000 €
Preis pro m²2.120 €
Wohnfläche75 m²
