Attraktive 3- Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage
51465, Bergisch Gladbach
•3 Zimmer•86 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
2.302 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über drei großzügig geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Die funktionale Raumaufteilung wird durch ein separates WC ergänzt. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein besonderes Highlight sind die Loggien am Wohnzimmer und an der Küche, die zusätzlichen Freiraum bieten und zum Entspannen im Freien einladen. Die Wohnung ist an die Tochter des Eigentümers vermietet und wird im Falle eines Eigenbedarfs durch den Käufer nach Absprache frei. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 860 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 459 €. # Ausstattung Diese Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale: - eine Wohnfläche von 86 m² - drei großzügige Zimmer - die Wohnung befindet sich im 3 O.G - Loggien an Wohnzimmer und Küche - Toilette separat - Bäder innenliegend - Aufzug - Hausgeld 459 Euro - Kellerraum -Abstellraum in der Wohnung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Straße Marienhöhe im zentral gelegenen Stadtgebiet von Bergisch Gladbach, unweit der Innenstadt. Die Marienhöhe gehört zum Bereich Stadtmitte/Hebborn und zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an das urbane Umfeld aus. Das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach mit der beliebten Fußgängerzone rund um die Hauptstraße, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einkaufszentren wie die RheinBerg Galerie sowie zahlreiche Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.  Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Bergisch Gladbach (S11 Richtung Köln) sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung nach Köln und in die umliegenden Städte der Region. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahnen A4 und A3. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus stadtnaher Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. # Sonstiges Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Dann sprechen Sie uns gerne an. In einem unverbindlichen Gespräch nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen, hören Ihnen aufmerksam zu und begleiten Sie Schritt für Schritt auf dem Weg zu einer guten Entscheidung. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Ihr Straßburger Immobilien Team Straßburger Immobilien Rhein-Sieg-Kreis Alte Poststraße.16a 53840 Troisdorf Telefon: 02241-9113584 Email: rsk@immobilien-strassburger.de www.strassburger-immobilien.de Straßburger Immobilien GmbH Pallenbergstraße.16a 50737 Köln Telefon: 0221-70201698 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 116 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-03-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-02-1082Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis198.000 €
Preis pro m²2.302 €
Wohnfläche86 m²
