Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger, naturnaher Lage
45527, Hattingen
•3 Zimmer•82 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
2.678 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 82,16 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage in Hattingen-Welper. Dank des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die von einer sofortigen Rendite profitieren möchten. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum großen Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die harmonische Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist das vor Kurzem kernsanierte, großzügige Badezimmer, das mit modernem Design und zeitgemäßem Komfort überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde über die Jahre laufend instand gehalten und gepflegt, sodass sich die Immobilie in einem sehr guten Gesamtzustand präsentiert. Zudem verfügt die Eigentümergemeinschaft über solide Instandhaltungsrücklagen, was zusätzlichen finanziellen Spielraum für zukünftige Maßnahmen bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist die Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig für 900 € Kaltmiete pro Monat vermietet und bietet damit eine attraktive und sofortige Einnahmequelle. Durch die Kombination aus guter Vermietbarkeit, gepflegtem Objektzustand und gefragter Lage stellt diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Die Lage in Hattingen-Welper zeichnet sich durch ihre ruhige und waldnahe Umgebung aus. Die unmittelbare Nähe zur Ruhr bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren oder Joggingstrecken. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Highlights auf einen Blick: • ca. 82,16 m² Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV) (Balkonanrechnung mit 25% der Gesamtgrundfläche. Balkongrundfläche: 8,54m x 1,5m = 12,81 m² ) • 3 gut geschnittene Zimmer • Großer Balkon • Vor Kurzem hochwertig kernsaniertes Badezimmer • Wunderschöne und funktionale Raumaufteilung • Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien • Laufend instand gehaltenes Gebäude • Solide Instandhaltungsrücklagen vorhanden • Einzelgarage inklusive • Ruhige, waldnahe Lage in der Nähe der Ruhr • Aktuell für 850€ Kaltmiete pro Monat vermietet • Besonders interessant für Kapitalanleger mit sofortigen Mieteinnahmen Diese Immobilie verbindet eine attraktive Renditechance mit einem gepflegten Gesamtzustand und einer gefragten Wohnlage. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Werthaltigkeit und sichere Mieteinnahmen legen. Bausubstanz & Energieausweis: Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 115,89 kWh / (m² * a) Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 127,48 kWh / (m² * a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr laut Ausweis: 1982 Ausstellungsdatum: 08.07.2026 Gültig bis: 07.07.2036 Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer gemäß § 656c BGB abgeschlossen. Mit der ersten Kontaktaufnahme erklärt sich der Interessent gemäß § 656a BGB mit unserer Beauftragung einverstanden. Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie bei der Kontaktaufnahme um die Angabe Ihres vollständigen Namens sowie Ihrer Telefonnummer. Wir werden uns anschließend umgehend bei Ihnen melden. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Auch am Wochenende bieten wir flexible Besichtigungstermine an. Engel Hausverwaltung & Immobilien Management, Melissa Christina EngelAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis220.000 €
Preis pro m²2.678 €
Wohnfläche82 m²
