Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Les Halles Quartier
40211, Düsseldorf - Pempelfort
•3 Zimmer•81 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
6.531 €/m²Baujahr
2007Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Les Halles Quartier in Düsseldorf-Pempelfort, einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre zentrale und gleichzeitig ruhige Lage sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2007 als erster Bauabschnitt der Quartiersentwicklung „Les Halles“ von einem renommierten Bauträger (Interboden) errichtet. Sie überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung, eine moderne Architektur und einen gepflegten Gesamteindruck. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal des Quartiers ist der Concierge-Service. Dieser bietet den Bewohnern verschiedene unterstützende Dienstleistungen, wie beispielsweise die Annahme von Paketen, die Organisation von Reinigungs- und Bügelservice sowie weitere Serviceleistungen. Während längerer Abwesenheiten können auf Wunsch auch Aufgaben wie das Gießen von Pflanzen übernommen werden. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m². Der gut durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer. Hochwertiges Echtholzparkett, moderne Ausstattungsdetails und ein Aufzug tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage ist bequem und witterungsgeschützt direkt über das Kellergeschoss des Hauses erreichbar. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Die monatliche Mietzahlung für die Wohnung beträgt insgesamt 1.336,60 €. Diese setzt sich aus einer Netto-Kaltmiete von 1.101,60 €, Nebenkosten in Höhe von 130,00 €, der Miete für den Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 90,00 € sowie Nebenkosten für den Stellplatz von 15,00 € zusammen. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung in einem etablierten Wohnquartier mit hochwertiger Bauqualität, guter Infrastruktur und nachhaltiger Standortperspektive. # Ausstattung - Baujahr 2007 - 81 m² Wohnfläche - moderne Architektur - drei Zimmer - großer Balkon vorhanden - Echtholz Parkettfußboden - Fußbodenheizung - modernes großes Dusch/- Wannenbad - sep. Gäste WC - TG Stellplatz vorhanden und vom Keller aus erreichbar - Kellerabteil vorhanden - Waschkeller Trockenraum vorhanden - Concierge-Service im Haus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in absolut gefragter Lage im Herzen von Düsseldorf-Pempelfort, eingebettet in das moderne und architektonisch ansprechende Quartier „ Les Halles“. Dieses neu entwickelte Wohngebiet verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und erfreut sich großer Beliebtheit bei anspruchsvollen Stadtliebhabern. Die Schinkelstraße liegt dabei besonders attraktiv innerhalb des Quartiers und überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über gastronomische Angebote bis hin zu kulturellen Einrichtungen – sind bequem fußläufig erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur sowie die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort besonders komfortabel und vielseitig. Ein weiteres Highlight ist die direkt vor der Haustür gelegene Parkanlage, die zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen einlädt und einen angenehmen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben bietet. Familien profitieren zudem von der ausgezeichneten Umgebung: Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell und sicher erreichbar. Insgesamt vereint diese Lage urbanes Flair, ruhige Rückzugsmöglichkeiten und eine perfekte Infrastruktur – ein idealer Wohnort für alle, die das Leben in der Düsseldorfer Innenstadt in vollen Zügen genießen möchten.Entfernungen: Flughafen 8,7 km Fernbahnhof 2 km Bus 0,5 km # Sonstiges Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 65.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 03.08.2018 - Gültig bis: 02.08.2028 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 780012716Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 81 m² Wohnfläche, Baujahr 2007. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis529.000 €
Preis pro m²6.531 €
Wohnfläche81 m²
