Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Les Halles Quartier
40211, Düsseldorf
•81 m² Wohnfläche
Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
6.531 €/m²Baujahr
2007Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Les Halles Quartier in Düsseldorf-Pempelfort, einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre zentrale und gleichzeitig ruhige Lage sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2007 als erster Bauabschnitt der Quartiersentwicklung „Les Halles“ von einem renommierten Bauträger (Interboden) errichtet. Sie überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung, eine moderne Architektur und einen gepflegten Gesamteindruck. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal des Quartiers ist der Concierge-Service. Dieser bietet den Bewohnern verschiedene unterstützende Dienstleistungen, wie beispielsweise die Annahme von Paketen, die Organisation von Reinigungs- und Bügelservice sowie weitere Serviceleistungen. Während längerer Abwesenheiten können auf Wunsch auch Aufgaben wie das Gießen von Pflanzen übernommen werden. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m². Der gut durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer. Hochwertiges Echtholzparkett, moderne Ausstattungsdetails und ein Aufzug tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage ist bequem und witterungsgeschützt direkt über das Kellergeschoss des Hauses erreichbar. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Die monatliche Mietzahlung für die Wohnung beträgt insgesamt 1.336,60 €. Diese setzt sich aus einer Netto-Kaltmiete von 1.101,60 €, Nebenkosten in Höhe von 130,00 €, der Miete für den Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 90,00 € sowie Nebenkosten für den Stellplatz von 15,00 € zusammen. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung in einem etablierten Wohnquartier mit hochwertiger Bauqualität, guter Infrastruktur und nachhaltiger Standortperspektive.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 81 m² Wohnfläche, Baujahr 2007. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis529.000 €
Preis pro m²6.531 €
Wohnfläche81 m²
