Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit EBK & Balkon in Unterensingen
72669, Unterensingen
•51 m² Wohnfläche
Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
3.510 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in Unterensingen in einem Gebäude aus dem Jahr 1972. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier lassen sich eine gemütliche Sofalandschaft und ein separater Essplatz harmonisch miteinander verbinden. Die zentrale Lage innerhalb der Wohnung sorgt dafür, dass alle weiteren Räume gut erreichbar sind. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Direkt gegenüber befindet sich das Tageslichtbad, das durch den natürlichen Lichteinfall eine freundliche Atmosphäre erhält. Das dritte Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden und lässt sich damit optimal an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. Die Lage im Dachgeschoss verleiht der Wohnung einen besonderen, gemütlichen Charakter. Gleichzeitig ermöglicht der gelungene Grundriss eine sinnvolle Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Mit individuellen Einrichtungsideen lässt sich hier ein behagliches Zuhause gestalten. Für Kapitalanleger bietet die praktische 3-Zimmer-Aufteilung gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und spricht verschiedene Zielgruppen an. Eigennutzer erhalten eine vielseitige Wohnung, die Raum für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung ist aktuell für 750€ kalt vermietet.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 51 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis179.000 €
Preis pro m²3.510 €
Wohnfläche51 m²
