Attraktive 3,5-Zimmer-ETW mit Balkon und Stellplatz in Oberesslingen
73730, Esslingen
3.5 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Adresse
73730, EsslingenZimmer
3.5Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
3.199 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und bietet auf rund 78 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine gefragte Wohnlage in Oberesslingen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für Singles, Paare oder kleine Familien. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2011 wurden moderne 3-fach verglaste Fenster eingebaut, die für eine verbesserte Wärmedämmung, ein angenehmes Raumklima sowie eine gute Schalldämmung sorgen. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Seit Feb. 2025 ist die Wohnung an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sich für Eigennutzer eine interessante Perspektive für die Zukunft, beispielsweise im Rahmen eines späteren Eigenbedarfs. Ein zugewiesener Außenstellplatz am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für komfortables Parken ohne lästige Parkplatzsuche. Der Stellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung veräußert und ist zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung für 19.500 € zu erwerben. Die abgebildeten Fotos sind Originalaufnahmen der Immobilie, die mithilfe künstlicher Intelligenz ausschließlich zur besseren visuellen Darstellung (z. B. Optimierung von Licht, Farben oder Möblierung) bearbeitet wurden. # Ausstattung - Ca. 78 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer - 2. Obergeschoss - Praktischer und familienfreundlicher Grundriss - Balkon - 3-fach verglaste Fenster (Einbau 2011) - Fernwärme - Vermietet an zuverlässige Mieterin - Außenstellplatz 19.500 € - Baujahr Gebäude: 1971 - Energieeffizienzklasse E # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.500,00 € - Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2419 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Oberesslingen. Die Stadt zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten in der Metropolregion Stuttgart und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch sowohl das Esslinger Stadtzentrum als auch die Landeshauptstadt Stuttgart schnell erreicht werden können. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Parks, Sportangebote sowie die historische Altstadt von Esslingen mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Restaurants und Cafés tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei. Die wirtschaftsstarke Region Stuttgart sorgt zudem für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht die Immobilie auch aus Anlegersicht besonders interessant.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,3 km Realschule 0,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km Gymnasium 0,3 km Flughafen 3,5 km Fernbahnhof 0,8 km Autobahn 4,8 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,3 km Zentrum 12,8 km Hauptschule 6,2 km # Sonstiges Geschäfts- und Provisionsbedingungen: Sämtliche Angaben in diesem Expose basieren auf lnformationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision gemäß Exposé zur Zahlung fällig. Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage einsehen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 142 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-01-11 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: LV388Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.500 €
Preis pro m²3.199 €
Wohnfläche78 m²
