Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, Tiefgaragenstellplatz
81929, Eggenfeldener Straße, München - Bogenhausen
•2 Zimmer•61 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
6.538 €/m²Baujahr
1989Über diese Immobilie
Bitte keine Makler Anfragen. In begehrter Lage von München-Bogenhausen präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1989 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 60,57 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Das ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer bietet ideale Voraussetzungen für erholsames Wohnen. Die separate Küche mit Tageslichtfenster sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist seit Dezember 2011 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 10.248 € und bietet eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Ausstattung: - Ca. 60,57 m² Wohnfläche - Heller Wohnbereich mit Zugang zum Süd-Balkon - Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof - Separate Küche mit Fenster - Einbauküche inklusive - Badezimmer mit Badewanne - Neue Isolierglasfenster - Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen - Fliesenboden in Küche und Bad - Eigenes Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Gemeinschaftlicher Fahrradraum - Gepflegte Wohnanlage - Langfristig vermietet Sonstiges: Die Wohnung ist aktuell ungekündigt vermietet. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach vorheriger Absprache und unter Berücksichtigung der Privatsphäre des Mieters möglich sind. Ein Energieausweis liegt vor. Legionellenuntersuchung liegt vor.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis396.000 €
Preis pro m²6.538 €
Wohnfläche61 m²
