Attraktive 2 Zimmer Wohnung mit Garage in Hanau-Wolfgang:
63457, Hanau
•56 m² Wohnfläche
Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
2.946 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Hier bietet sich eine erstklassige Gelegenheit für weitsichtige Investoren, die Substanz und Zukunftspotenzial zu schätzen wissen. Zum Verkauf steht eine helle, durchdachte und sehr gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche in einer renditestarken Wachstumsregion. Das Objekt im Überblick Durchdachter Grundriss: Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum geräumigen Balkon inklusive entspannendem Blick ins Grüne, separates Schlafzimmer, funktionale Küche sowie pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden. Komfort & Substanz: Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (48 Wohneinheiten). Sie ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Eine zuverlässige Fernwärme-Zentralheizung, ein eigener Keller sowie eine praktische Abstellkammer runden das Profil ab. Exklusiver Mehrwert (Parken): Zum Angebot gehört ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Eingang des Wohnhauses. In dieser Lage ein echtes Premium-Merkmal, das die langfristige Wiedervermietbarkeit sichert und einen hervorragenden Hebel für zusätzliche Einnahmen bietet. Ihr Investitionsvorteil: Ein schlafender Riese mit Zukunft Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 345 € zuverlässig vermietet. Die dazugehörende PKW Garage ist für 33 € monatlich vermietet. Auf den ersten Blick liegt dieser Mietzins unter dem aktuellen Marktdurchschnitt – für strategische Investoren ist genau das jedoch die eigentliche Chance: Das Wertsteigerungspotenzial: Sie investieren hier nicht in eine überhitzte Maximalrendite, sondern sichern sich ein wertstabiles Objekt mit einem hervorragenden, kalkulierbaren Mietsteigerungspotenzial. Die Immobilie überzeugt durch eine tadellose Substanz und eine gepflegte Eigentümergemeinschaft. Das bedeutet für Sie: Ein risikoarmer Einstieg, ein verlässliches bestehendes Mietverhältnis und ein eingebauter Werthebel für die Zukunft, wenn Anpassungen an das Marktniveau realisiert werden. Eine klassische Value-Add-Gelegenheit im Speckgürtel von Frankfurt. Hervorragende Mikrolage: Hanau-Wolfgang Der Hanauer Stadtteil Wolfgang gehört zu den gefragtesten Entwicklungsstandorten der Region. Perfekte Anbindung: Optimale Verkehrsanbindung über die B8 und B43a mit schnellem Anschluss an die Autobahnen A3, A45 und A66. Die Metropole Frankfurt am Main ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Infrastruktur: Der ÖPNV sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie der beliebte Argonnermarkt) befinden sich in direkter, fußläufiger Nähe. Ein Garant für dauerhaft hohe Mieternachfrage. Ihre exklusive Paket-Option: Portfolio-Ausbau par excellence Erweitern Sie Ihr Portfolio maximal effizient: Neben dieser solide vermieteten Einheit steht im selben Objekt eine zweite, leerstehende Wohnung zum Verkauf. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, beide Einheiten als attraktives Paket zu erwerben. So kombinieren Sie sofortigen Cashflow aus der vermieteten Wohnung perfekt mit dem sofortigen, kreativen Entwicklungspotenzial der leerstehenden Einheit.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis165.000 €
Preis pro m²2.946 €
Wohnfläche56 m²
