Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz – Modernisiert für Ihr Wohlbefinden
22117, Hamburg
•79 m² Wohnfläche
Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
4.557 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese ansprechend 2024 modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien, das 1972 erbaut wurde. Mit ca. 79 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Vom hellen Flur aus gelangt man durch zwei Glastüren in den großen, offenen Wohn- und Essbereich. Dieser Bereich lässt sich bei Bedarf durch eine Wandabtrennung in zwei Bereiche unterteilen, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Die beiden großen Fenster sowie die Tür zum Balkon sorgen für reichlich Tageslicht und verleihen der Wohnung eine freundliche, einladende Atmosphäre – ein Charakter, dem auch das Schlafzimmer und die Küche entsprechen. In den Wohnräumen und der Küche sorgt hochwertiges Laminat für ein modernes Erscheinungsbild, während das Badezimmer zeitlos gefliest ist. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller steht allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung. Die Wohnung war ausschließlich an Nichtraucher vermietet. Diese Situation macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis360.000 €
Preis pro m²4.557 €
Wohnfläche79 m²
