Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick auf den Fennsee
10713, Wilmersdorf
•2 Zimmer•52 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
5.408 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Charlottenburg-Wilmersdorf. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Ruhe und helle Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Zimmer sowie einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für eine optimale Belüftung und viel natürliches Licht sorgt. Der Flur bietet eine praktische Nische, die sich ideal als Garderobenbereich nutzen lässt. Hochwertig gespachtelte Wände sowie ein attraktiver Parkettfußboden verleihen der Wohnung ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Abgerundet wird das Angebot durch einen zusätzlichen Kellerraum, der wertvollen Stauraum bietet. # Ausstattung Ausstattung auf einen Blick: 2 Zimmer Großzügiger Balkon Obergeschoss Helles Bad mit Dusche und Fenster Ruhige Lage trotz zentraler Umgebung Garderobennische im Flur Gespachtelte Wände Parkettboden Kellerraum Warmwasser über Durchlauferhitzer # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,18 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe liegt der idyllische Fennsee mit seinen weitläufigen Grünanlagen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen. Die nahe gelegenen Parks und Wasserflächen schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert mitten in der Stadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn- und S-Bahn-Stationen in der Umgebung gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Kurfürstendamm und in andere Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die Berliner City-West sowie die Stadtautobahn in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, der Nähe zum Fennsee und der ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und Berufstätige.Entfernungen: Flughafen 27,4 km Fernbahnhof 2,2 km Bus 0 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und müssen eigenständig überprüft werden. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 151 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 26.06.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: M10 WE 59Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis279.000 €
Preis pro m²5.408 €
Wohnfläche52 m²
