Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz
50354, Hürth
•2 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
4.691 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² verbindet Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1999, das über einen Aufzug verfügt und einen komfortablen, ebenerdigen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Kochen und geselliges Beisammensein. Hohe Decken und große Fenster verleihen den Räumen ein helles und luftiges Wohngefühl. Ein echtes Highlight ist der großzügige Südost-Balkon, der zum Frühstück in der Morgensonne oder zum entspannten Ausklang des Tages im Freien einlädt. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche und bietet damit hohen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie eine Gegensprechanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 290 €. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort legen. # Ausstattung Bezugsfrei 68 qm 2 Zimmer Offene Küche Einbauküche Baujahr 1999 Aufzug Ebenerdig Wannen/ Duschbad Gäste WC Großer Süd Ost Balkon Fernwärme B 68,46 kWh ( qm a) Tiefgarage Kellerraum Wasch und Trockenraum Teppich und Fliesenboden Gegensprechanlage Hohe Decken Hausgeld 290,- # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises (inklusive 19 % MwSt.). Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² - Kellerfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Hürth-Efferen grenzt unmittelbar an den Kölner Stadtteil Klettenberg und zählt zu den top angebundenen Wohnlagen im Kölner Westen. Die Stadtbahnlinie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Neumarkt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Universität zu Köln ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahnen A4 und A1 sorgen für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Dadurch ist Efferen besonders attraktiv für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem stehen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen vor Ort zur Verfügung. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Decksteiner Weiher, zahlreiche Grünflächen sowie Sport- und Freizeitangebote einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Kombination aus stadtnaher Lage und hohem Erholungsfaktor macht Hürth-Efferen zu einem der gefragtesten Wohnstandorte der Region. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer beantworte. Ihre Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) sind zwingend erforderlich! Bei der Beschreibung des Objektes bin ich auf die Angaben des Verkäufers und die Angaben in den vorhandenen Unterlagen angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich keine Haftung. Grundrisse und Lagepläne sind möglicherweise nicht maßstäblich. Die gezeigten Abbildungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Beachten Sie bitte die gesetzlichen Nachrüstpflichten. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten Sie möchten Ihre, Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie ihren Wünschen entsprechend persönlich und individuell! Vereinbaren Sie einen Beratungstermin. Bei der Finanzierung ihrer Immobilie sind wir ihnen sehr gerne behilflich, sprechen sie uns an. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 68 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 15.12.2016 - Gültig bis: 14.12.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 74Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis319.000 €
Preis pro m²4.691 €
Wohnfläche68 m²
