Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon als ideale Kapitalanlage
71336, Waiblingen
•2 Zimmer•46 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
46 m²Preis pro m²
4.001 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
- Flur mit Laminatboden - Wohnbereich mit Laminatboden, Zugang zum Südbalkon - offener Küchenbereich mit Einbauküche, Fliesenboden - Tageslichtbad mit WM-Anschluss, Wanne, Waschbecken, WC - Schlafzimmer mit Laminat, Zugang zum Südbalkon - Keller mit Fenster und Stromanschluss - TG Stellplatz + Außenstellplatz - gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum - Fahrradabstellplatz in Tiefgarage - aktuell vermietet - 8 Einheiten im Gebäude - Wohnung befindet sich im DG, 3. Etage - Kehrwoche und Schneedienst sind fremd vergeben - Renovierungen der letzten Jahre, Fenster, Heizung, Fassade # Ausstattung Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten und stellt aktuell eine ideale Kapitalanlage dar. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Neben dem Einbau einer neuen Heizanlage und der Erneuerung aller Fenster auf moderne 3-fach-Verglasung erhielt die Außenfassade eine effektive Dämmung und einen neuen Anstrich. Im Inneren der Wohnung sind der Wohn- und Schlafbereich sowie der Flur mit Laminat ausgelegt, während der offene Küchenbereich mit einer funktionalen Einbauküche und pflegeleichten Fliesen besticht. Ein echtes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Das Tageslichtbad ist klassisch mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss. Zum Komfort tragen ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz bei. Die Hausgemeinschaft profitiert zudem von einem Wasch- und Trockenraum sowie einem Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage. Ein rundum sorgenfreier Alltag wird durch eine extern vergebene Kehrwoche und einen professionellen Schneedienst abgerundet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Für unsere erfolgreiche Vermittlung berechnen wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Provision ist nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Bitte beachten Sie, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen haben. Wir sind stets bemüht, den gesamten Verkaufsprozess transparent und fair für alle Beteiligten zu gestalten. # Lagebeschreibung In einem schönen gut gelegenen Wohngebiet von Waiblingen-Neustadt. Fußläufig erreichen Sie die S-Bahn-Haltestelle, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Tankstelle, Hallenbad. Kindergarten und Schulen vor Ort. # Sonstiges Rechtliche Hinweise zur Darstellung Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass die verwendeten Lichtbilder teilweise digital aufbereitet oder zu Illustrationszwecken dekorativ ergänzt wurden (z. B. im Rahmen eines virtuellen Home Stagings). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsvarianten. Die bauliche Grundstruktur sowie der substanzielle Zustand der Immobilie bleiben hiervon unberührt und entsprechen der tatsächlichen Beschaffenheit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 102.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.02.2019 - Gültig bis: 02-2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PF900Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 46 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis184.000 €
Preis pro m²4.001 €
Wohnfläche46 m²
