Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und praktischem Grundriss
73666, Baltmannsweiler
•2.5 Zimmer•61 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
2.262 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1974 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier lassen sich die Abendstunden entspannt ausklingen und die Sonne genießen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet. Die Wohnung verfügt über elektrische Rollläden und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden die Fenster im Wohnbereich bereits durch Kunststofffenster aus dem Jahr 2020 ersetzt. Die Fenster in Schlafzimmer und Küche stammen aus dem Jahr 1992 und sind als langlebige Aluminiumfenster ausgeführt. Ein Kellerraum im Untergeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten. Für bequemes und wettergeschütztes Parken kann ein Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 18.000 € erworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 286,- EUR. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Immobilie mit attraktivem Wohnkomfort suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie - ich freue mich auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Baltmannsweiler Ortsteil Hohengehren. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Baltmannsweiler ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die naturnahe Lage am Rande des Schurwaldes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und macht die Gemeinde besonders attraktiv für Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte Esslingen, Plochingen, Schorndorf und Stuttgart, die sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar sind. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 88,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 14.06.2019 - Gültig bis: 2029-06-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 10-13498Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis138.000 €
Preis pro m²2.262 €
Wohnfläche61 m²
