Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage (vermietet)
70806, Kornwestheim
2.5 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Adresse
70806, KornwestheimZimmer
2.5Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
3.952 €/m²Baujahr
1958Über diese Immobilie
Objektbeschreibung: Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage in Kornwestheim. Die Wohnung ist sehr hell und komfortabel geschnitten. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone: Der größere Balkon mit Markise ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen geschützten Außenbereich für jede Jahreszeit. Ein zweiter Balkon ist direkt von der Küche aus begehbar. Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage im südlichen Kornwestheim, mit sehr guter Anbindung an die S-Bahn nach Stuttgart – der Bahnhof Kornwestheim ist zu Fuß 1,4 km entfernt, die nächste Bushaltestelle liegt ca. 200 m entfernt. Die Wohnung ist unbefristet möbliert vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen von insgesamt 930 € monatlich (710 € Kaltmiete zzgl. 220 € Möblierungszuschlag). Für das gesamte Haus wurde per Eigentümerbeschluss (März 2026) der Bau von Stellplätzen beschlossen – die Finanzierung ist durch die Hausrücklagen von ca. 300.000 € gesichert. Ausstattung: Die Wohnung wird bevorzugt inklusive der vorhandenen Möblierung (ohne Deko) verkauft. Hierzu gehören unter anderem ein Schlafzimmer von Nolte, Wohnzimmermöbel inklusive Fernseher, Esszimmermöbel sowie eine Miele-Waschmaschine. Hochwertige Einbauküche mit Neff-Geräten und magnolienweißen Hochglanz-Fronten. Kellerraum sowie Abstellraum im Dachgeschoss Gemeinschaftlicher Waschkeller: zur Wohnung gehören 2 eigene Plätze für Waschmaschine und Trockner. Modernisierungen: - Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung und Einbruchschutz erneuert (2004) - Gas-Etagenheizung erneuert (2015) mit programmierbarem Raumthermostat (individuelle Temperatur- und Zeitsteuerung, z.B. Nacht- und Tagprogramm) - Umfangreiche Renovierung der Wohnung (2016): Neue Bodenbeläge (Klick-Vinyl) in allen Wohnräumen, Erneuerung sämtlicher Innentüren, Wände und Decken neu tapeziert - Rollläden in Wohnzimmer und Bad erneuert (2024) - Balkonboden neu verlegt (2024) Lage: Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im südlichen Kornwestheim mit sehr guter Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Bahnhof Kornwestheim: 1,4 km zu Fuß Bushaltestelle: ca. 200 m Supermarkt, Tankstelle, Bäcker, Metzger und Apotheke: jeweils unter 500 m Salamander-Stadtpark: ca. 250 m Auffahrt B27: ca. 1 km Sonstiges: Hausgeld: 220 € monatlich, davon 90 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Hausmeisterservice inkl. Winterdienst (im Hausgeld enthalten) Rücklagen des Hauses (Stand 31.12.2025): ca. 300.000 € – anteiliger Rücklagenbestand der Wohnung: ca. 16.000 €. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse D, 106 kWh/(m²·a), Erdgas, gültig bis 03/2031 Keine Käuferprovision Besichtigungen sind ab 26.06.2026 möglich.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 63 m² Wohnfläche und wurde 1958 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²3.952 €
Wohnfläche63 m²
