Attraktive 1-Zimmerwohnung im sanierten Altbauensemble
10553, Berlin
•40 m² Wohnfläche
Wohnfläche
40 m²Preis pro m²
4.875 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ca. 1905 errichteten Gründerzeitaltbaus bietet eine attraktive Kapitalanlage im gefragten Berliner Immobilienmarkt. Auf ca. 40m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem funktionalen Grundriss bestehend aus Flur, Küche, Badezimmer und einem hellen Wohnbereich mit Südausrichtung. Die Wohnung wurde zuletzt 2016 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die Warmwasserbereitung im Badezimmer über einen Durchlauferhitzer. Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 49 Wohneinheiten und befindet sich in einem vollunterkellerten Altbauensemble mit Seitenflügeln und Quergebäude auf einem ca. 1.055 m² großen Grundstück. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Begrünte Innenhöfe, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie ein Vollwärmeschutz der Fassade runden das Gesamtbild ab. Im Jahr 2016 wurde die gesamte Wohnanlage umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fassaden einschließlich der historischen Stuckelemente überarbeitet, sämtliche Balkone saniert sowie Treppenhäuser, Hauseingänge, Wohnungseingangstüren und Treppenhausfenster erneuert. Darüber hinaus erfolgte die Installation neuer Briefkastenanlagen, die Aufwertung der Innenhöfe mit neuer Bepflanzung sowie die Erweiterung der Fahrradstellplätze. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und nachhaltig modernisierte Kapitalanlage mit attraktivem Wohnumfeld, stabilem Mietertrag und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 40 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis195.000 €
Preis pro m²4.875 €
Wohnfläche40 m²
