Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mitten im Herzen von Dortmund
44135, Dortmund - Innenstadt-Ost
•1 Zimmer•21 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
21 m²Preis pro m²
3.571 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Einheit und bietet ausreichend Platz für eine kombinierte Wohn- und Schlafnutzung. Große, doppeltverglaste Kunststofffenster sorgen für angenehmes Tageslicht und verleihen dem Raum eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Ausstattung mit Laminatboden im Wohnbereich sowie Fliesen in den entsprechenden Teilbereichen unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Die Einbauküche ist praktisch integriert und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch. Ergänzt wird die Wohnung durch ein innenliegendes Badezimmer, das funktional gestaltet ist und die kompakte Wohnstruktur sinnvoll abrundet. Die vorhandene Möblierung wird mitverkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine angenehme Wohnsituation mit einem gewissen Maß an Privatsphäre innerhalb des Hauses. Die kompakte Größe macht die Einheit besonders interessant für Singles, Pendler oder Studierende. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage anzumieten. Dies erhöht den Komfort der Wohnung und stellt ein attraktives Ausstattungsmerkmal dar. Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 31.07.2026 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 585,00 € monatlich. Je nach Wunsch kann die Einheit im Anschluss leerstehend oder weiterhin vermietet übergeben werden. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit hellem Wohnbereich, Einbauküche, Möblierung, Fliesen- und Laminatböden, doppeltverglasten Kunststofffenstern und optional anmietbarem Tiefgaragenstellplatz – eine solide Einheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung - Gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss - Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 - Großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit funktionaler Raumaufteilung - Große Fensterflächen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre - Doppeltverglaste Kunststofffenster - Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar - Derzeit vermietet bis zum 31.07.2026 - Hausgeld nur 181,00 € mtl. zzgl. 3,83 € Rücklage - Attraktive Kapitalanlage mit perspektivischer Eigennutzungsmöglichkeit # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. USt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die DSI Deutsche Standard Invest GmbH zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 963 m² - Nutzfläche: ca. 21 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Dortmund, im beliebten Brückviertel und damit in einem urban geprägten Innenstadtbereich mit sehr guter Alltagstauglichkeit. Die direkte Nähe zur Brückstraße, zur Fußgängerzone sowie zum Konzerthaus bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch die Dortmunder Innenstadt mit ihren vielseitigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten ist bequem fußläufig erreichbar. Der Dortmunder Hauptbahnhof sowie mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung und sorgen für eine komfortable Anbindung an weitere Stadtteile sowie die Region. Über den Wallring und die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen zudem gute Verbindungen in das Dortmunder Stadtgebiet und zu den überregionalen Verkehrsachsen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre sehr zentrale Infrastruktur, kurze Wege und ein lebendiges urbanes Umfeld im Herzen von Dortmund.Entfernungen: Flughafen 12,8 km Fernbahnhof 1,1 km Autobahn 8,8 km Bus 0,3 km # Sonstiges Wünschen Sie weitere Informationen zum Objekt senden Sie uns bitte eine E-Mail mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Ihrer Rückrufnummer. Ohne diese Daten können wir keine Anfragen bearbeiten. Selbstverständlich werden diese Daten gemäß DSGVO vertraulich behandelt. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei diesem Objekt nur Besichtigungstermine durchgeführt werden, wenn ernsthaftes Interesse bekundet wird und eine machbare Finanzierbarkeit gegeben ist. Unsere Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen rein der optischen Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Wir weisen darauf hin, dass wir für die Angaben im Exposé keine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. Die Veröffentlichung des Exposés erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtümer vorbehalten. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 131.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.10.2018 - Gültig bis: 08.10.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: FernwärmeAusstattung
Aufzug
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 21 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis75.000 €
Preis pro m²3.571 €
Wohnfläche21 m²
