Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mitten im Herzen von Dortmund
44135, Dortmund
•21 m² Wohnfläche
Wohnfläche
21 m²Preis pro m²
3.571 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Einheit und bietet ausreichend Platz für eine kombinierte Wohn- und Schlafnutzung. Große, doppeltverglaste Kunststofffenster sorgen für angenehmes Tageslicht und verleihen dem Raum eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Ausstattung mit Laminatboden im Wohnbereich sowie Fliesen in den entsprechenden Teilbereichen unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Die Einbauküche ist praktisch integriert und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch. Ergänzt wird die Wohnung durch ein innenliegendes Badezimmer, das funktional gestaltet ist und die kompakte Wohnstruktur sinnvoll abrundet. Die vorhandene Möblierung wird mitverkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine angenehme Wohnsituation mit einem gewissen Maß an Privatsphäre innerhalb des Hauses. Die kompakte Größe macht die Einheit besonders interessant für Singles, Pendler oder Studierende. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage anzumieten. Dies erhöht den Komfort der Wohnung und stellt ein attraktives Ausstattungsmerkmal dar. Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 31.07.2026 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 585,00 € monatlich. Je nach Wunsch kann die Einheit im Anschluss leerstehend oder weiterhin vermietet übergeben werden. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit hellem Wohnbereich, Einbauküche, Möblierung, Fliesen- und Laminatböden, doppeltverglasten Kunststofffenstern und optional anmietbarem Tiefgaragenstellplatz – eine solide Einheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 21 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis75.000 €
Preis pro m²3.571 €
Wohnfläche21 m²
