Attraktive 1,5 Zimmer-ETW mit herrlichem Weitblick in guter Lage von HH-Niendorf
22455, Hamburg Niendorf
1.5 Zimmer•37 m² Wohnfläche
Adresse
22455, Hamburg NiendorfZimmer
1.5Wohnfläche
37 m²Preis pro m²
5.541 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte, gut geschnittene und modernisierte Wohnung ist eine attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Hamburger Wohnlage – mit idealer Infrastruktur, schöner Aussicht und ruhigem Wohnumfeld. Die helle und charmante ca. 37 m² große Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1965 (Endetagenwohnung); sie ist bequem über einen modernisierten Fahrstuhl erreichbar und bietet einen atemberaubenden Weitblick über Hamburg. Der sonnige Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein. Dank der Ausrichtung und der großen Fensterflächen ist die Wohnung lichtdurchflutet und freundlich. Highlights: +Gepflegtes Wohnhaus mit kürzlich sanierter Fassade +Zugang zur Wohnung über einen Laubengang +Hausmeisterservice +Müllabwurfschacht auf der Etage +Stellplätze für Anwohner direkt vor dem Haus +Ruhige Wohnlage – trotz Nähe zum Flughafen nicht wahrnehmbarer Fluglärm # Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend saniert; dazu zählen unter anderem neue Kunststofffenster, eine neue Wohnungseingangstür sowie moderne Heizkörper. Die Räume sind funktional geschnitten und modern ausgestattet: +Wohn-/Schlafzimmer mit hellgrauem Laminat +Flur, Küche, Bad und Abstellraum mit pflegeleichten dunkelgrauen Fliesen +Moderne Einbauküche in Hochglanz-Weiß +Duschbad mit WC und Anschluss für eine Waschmaschine +Großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung +Warmwasserbereitung über moderne elektrische Durchlauferhitzer Ein eigener Bodenabstellraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum im Keller bieten zusätzlichen Komfort. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die ETW befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Hamburg-Niendorf. Einkaufsmöglichkeiten wie das Tibarg-Center, das EKZ Niendorf-Nord und die Frohmestraße mit ihren zahlreichen Geschäften sind schnell erreichbar. Die Bushaltestelle „Wendlohstraße“ liegt direkt vor dem Haus, die U-Bahnstation „Joachim-Mähl-Straße“ ist fußläufig zu erreichen. Die nahegelegene Anschlussstelle Schnelsen ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das Hamburger Straßennetz. Die Wohnung ist unbefristet und zuverlässig vermietet an eine freundliche Einzelperson. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 487,00 € monatlich. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Eugen Klutzny Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf Tel.: +49 157 72002969 Email: e.klutzny@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 194 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 03.07.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Letzte Modernisierung: 2014 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WL-EK0294/21Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 37 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis205.000 €
Preis pro m²5.541 €
Wohnfläche37 m²
