Architektur trifft Licht: Ihr exklusiver Rückzugsort am Tor zur City
20539, Rothenburgsort, Hamburg
•89 m² Wohnfläche
Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
6.573 €/m²Baujahr
2012Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese moderne Eigentumswohnung aus dem Jahr 2012 verbindet zeitgemäße Ästhetik mit unaufgeregter Großzügigkeit, klaren Strukturen und einem tiefen Gefühl von Ruhe. Auf rund 89 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Licht und Funktionalität harmonisch vereint. Die Wohnung ist perfekt für alle, die ein stilvolles Zuhause mit schneller Anbindung an die Hamburger Innenstadt suchen. Schon beim Eintreten beeindruckt der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Als lichtdurchflutetes Zentrum bildet er den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die nahtlos und unaufgeregt integrierte Küche ist ein funktionaler Bestandteil des Raumes und bietet Platz für gemeinsame Abende. Große Fensterfronten fluten die gesamte Wohnung mit natürlichem Tageslicht. Von hier aus gelangt man auf den Balkon. Als ruhiges Außenzimmer konzipiert, bietet er das perfekte Ambiente für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Tagesausklang im Freien. Die Wohnanlage ist technisch und energetisch absolut zukunftssicher: Dank der exzellenten Energieeffizienz-klasse A und einer modernen Fernwärmeversorgung genießen Sie langfristig minimale Nebenkosten und ein nachhaltiges Gebäudekonzept. Ein eigener Kellerraum, praktische Abstellflächen und ein Personenaufzug, der Sie schwellenlos von der Parkebene direkt vor Ihre Wohnungstür bringt, sorgen für mühelosen Alltagskomfort im minimalistischen Stil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden. Die seltene Verbindung von urbaner Dynamik durch die unmittelbare Nähe zur Hamburger Innenstadt und dem direkten Rückzug in eine grüne Oase macht diese Wohnung zu einer echten Rarität auf dem Markt. Sie ist ein inspirierendes Zuhause für Menschen, die zeitlose Wohnqualität und kurze Wege in die Stadt schätzen. Am Besten Sie schaffen sich einen eigenen Eindruck vor Ort - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 2012. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis585.000 €
Preis pro m²6.573 €
Wohnfläche89 m²
