Architektur, Licht, Raum und Lage in perfekter Symbiose!
61350, Bad Homburg vor der Höhe
•142 m² Wohnfläche
Wohnfläche
142 m²Preis pro m²
5.204 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Ruhig, urban und zugleich zentrumsnah: Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern, einem Balkon und einer Dachterrasse befindet sich in einer kompakten Eigentümergemeinschaft mit nur zehn Einheiten, verteilt auf zwei Häuser. Die Wohnung verbindet klare Linien mit warmen Materialien und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das mit Deckensports versehene Entrée bietet einen stimmigen Ankommensbereich mit hochwertigem Einbauschrank; angrenzend findet sich das Gäste-WC. Die in sich abgeschlossene, sehr gepflegte Küche mit ausreichend Arbeitsfläche und Abstell-/Vorratskammer – ideal für strukturierte Abläufe und Stauraum - schließt sich an das Entrée an und bietet zudem Platz für einen kleinen Tisch. Das Herzstück der Immobilie bildet der lichtdurchflutete, repräsentative Wohnbereich mit hochwertiger architektonischer Substanz, einer Deckenhöhe von bis zu 4,50 m und charaktervollen, freiliegenden Holzbalken, welche dem Ganzen ein wunderschönes Raumgefühl verleihen! Eine ca. 36 m² große Dachterrasse, welche ein hohes Maß an Privatsphäre bietet, sowie ein zusätzlich optimal ausgerichteter Balkon verlegen das Wohnen ins Freie! Ein separierter Bereich vom Wohnzimmer aus erschließt zwei Zimmer, die sich jeweils ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice eignen: klar zoniert, gut möblierbar. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und vereint Funktionalität mit angenehmem Komfort. Die Rollläden sind teils elektrisch, teils solarbetrieben; einzelne Fenster sind ohne Rollläden. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze in einer Triplex-Parker-Anlage. Info: Die Anlage ist derzeit defekt (KVA liegt vor, ET trägt die Kosten - Passus im Kaufvertrag möglich!). Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen, ca. 16 m² großen Kellerbereich. Fazit: Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die eine hochwertige Immobilie in ruhige Lage von Dornholzhausen mit schneller Anbindung in die Innenstadt schätzen!Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 142 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis739.000 €
Preis pro m²5.204 €
Wohnfläche142 m²
