Architektonisches & großzügiges Wohnen mit Baumhaus-Charakter
21224, Rosengarten
•425 m² Wohnfläche•2951 m² Grundstück
Wohnfläche
425 m²Grundstück
2951 m²Preis pro m²
3.518 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Eingebettet in eine repräsentative Nachbarschaft präsentiert sich diese besondere Immobilie mit ihrer auffallenden und imposanten Architektur. Von der Straßenseite aus lässt sich kaum erahnen, welche architektonische Besonderheit sich hinter dem zurückhaltenden Erscheinungsbild verbirgt. Erst beim Betreten des Hauses entfaltet sich die besondere Wirkung dieser Immobilie: Große Fensterfronten eröffnen beeindruckende Blickachsen in die umliegenden Baumwipfel und verleihen dem Haus ein einzigartiges Wohngefühl. Licht, Natur und Architektur verschmelzen hier auf besondere Weise und schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und Privatsphäre. Das im Jahr 1966 errichtete Haus wurde im Jahr 2010 aufwändig und geschmackvoll saniert sowie modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fassade, die Fenster, das Dach, die Heizungsanlage sowie große Teile des Innenausbaus hochwertig erneuert. Die oberste Ebene beeindruckt durch die offene Gestaltung und großzügige Sichtachsen. Geschmackvolle Fliesen, eine moderne Küche nebst praktischen Hauswirtschaftsraum sowie weitläufige Wohnbereiche schaffen ein elegantes und gleichzeitig warmes Wohnambiente. Die bodentiefen Fenster holen die Natur unmittelbar ins Haus und eröffnen fantastische Ausblicke ins Grüne. Der Kamin bildet das gemütliche Herzstück des Wohnbereiches und unterstreicht die Gemütlichkeit. Genießen Sie den traumhaften Blick in die Natur aus dem großzügigen Schlafzimmer, das Ihnen Zutritt auf den Balkon ermöglicht und damit eine ganz besondere Rückzugsatmosphäre schafft. Ein weiteres Zimmer - perfekt als Büro - ein Gäste-WC, sowie die Doppelgarage, von der Sie Ihre Einkäufe bequem direkt ins Haus tragen können, komplettieren diese Ebene. Auf der mittleren Wohnebene eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich fünf individuell nutzbare Zimmer - teilweise mit exklusivem Balkonzutritt - zwei Bäder sowie ein separater Eingang. Ob Arbeiten von Zuhause, Mehrgenerationenwohnen oder ein vermieteter Bereich – Sie haben maximale Flexibilität. Die untere Ebene bietet zusätzlich Potential: Hier befindet sich der ehemalige, heute abgedeckte Poolbereich, der sich Dank der Größe und des fantastischen Blicks hervorragend als Yoga-, Fitness-, oder Kreativraum eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine charmante Küche sowie ein weiteres Badezimmer mit Sauna. Das überwiegend hanglagige Grundstück begeistert mit seinem alten Baumbestand, verwunschenen Gartenbereichen und gemütlichen Refugien und unterstreicht die besondere Verbindung von Architektur und Natur. Ein Zuhause und Rückzugsort für Menschen, die Ruhe suchen, Individualität zu schätzen wissen und ein besonderes Wohngefühl verbunden mit der Natur möchten. Wir freuen uns auf Sie!Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 425 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.495.000 €
Preis pro m²3.518 €
Wohnfläche425 m²
