Architektenklassiker in Bestlage von Obermenzing mit großen Garten - stilvolles Reiheneckhaus
81247, Pflegerstraße, München
•161 m² Wohnfläche•244 m² Grundstück
Wohnfläche
161 m²Grundstück
244 m²Preis pro m²
8.012 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von München-Obermenzing präsentiert sich dieses architektonisch besondere Reiheneckhaus mit sonnigem Süd-Westgarten als seltene Gelegenheit für Liebhaber zeitloser Architektur. Das im Jahr 1971 nach den Plänen des renommierten Architekten Steidle errichtete Haus begeistert mit seiner charakteristischen Split-Level-Bauweise, die ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl und eine außergewöhnliche Raumwirkung schafft. Auf rund 161 m² Wohnfläche verteilen sich 5,5 Zimmer auf mehreren harmonisch versetzten Ebenen. Das durchdachte Wohnkonzept schafft spannende Sichtachsen und ein großzügiges Raumgefühl, das bis heute zu den besonderen Merkmalen dieser Architektur zählt. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem die Küche, der Essbereich sowie ein Gäste-WC. Wenige Stufen tiefer öffnet sich das beeindruckende, großzügige Wohnzimmer – das Herzstück des Hauses. Die Split-Level-Architektur verleiht diesem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer und ein Büro sowie das vor zwei Jahren vollständig und hochwertig sanierte Hauptbad. Von dieser Ebene aus gelangen Sie außerdem auf den Balkon, der einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Hobbyraum, nutzbar als Gästezimmer oder Atelier mit separaten Bad und separaten Eingang. Darüber hinaus ist ein großzügiger Keller mit vielfältigen Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten vorhanden. Die Immobilie wurde von den Eigentümern über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und regelmäßig modernisiert. Das Hauptbad wurde vor zwei Jahren umfassend saniert, das Dach wurde erst im vergangenen Jahr vollständig erneuert. Die Immobilie befindet sich dadurch in einem gepflegten Zustand. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Angebot und rundet den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie ab.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 161 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.290.000 €
Preis pro m²8.012 €
Wohnfläche161 m²
