Architektenhaus mit Erneuerungspotential auf traumhaften Südgrundstück in Hamburg-Volksdorf
22359, Volksdorf, Hamburg
•166 m² Wohnfläche•1000 m² Grundstück
Wohnfläche
166 m²Grundstück
1000 m²Preis pro m²
5.873 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses 1963 erbaute Architektenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² befindet sich auf einem ca. 1.000 m² großen, südausgerichteten Grundstück in absolut ruhiger Lage und in einem sehr beliebten Gebiet von Hamburg Volksdorf. Die Nachbarbebauung präsentiert sich überwiegend mit Einzel-und Doppelhäusern, sodass sich ein harmonisches Gesamtbild des Wohngebietes vorhanden ist. Die Wohnfläche teilt sich auf im Erdgeschoss: ◆ Eingangsdiele ◆ Garderobe ◆ Gäste WC ◆ Küche ◆ Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse ◆ Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse im Obergeschoss: ◆ Diele ◆ Badezimmer ◆ 3 Schlafzimmer ◆ Balkon Erdgeschoss: Die Eingangsdiele (ausgelegt mit schönen Solnhofner Platten) mit Garderobe, Gäste-WC und Aufgang zum Obergeschoss empfängt Sie mit angenehmer Größe. Von der Diele abgehend kommen Sie in die Küche und in das mit Stäbchenparkett ausgelegte ca. 38 m² große Wohn-/Esszimmer. Dieser Wohnbereich bietet Zugang zur davorliegender Terrasse mit Südausrichtung, also in optimaler Sonnenausrichtung. Ein zusätzliches Zimmer (z.B. Arbeitszimmer) abgehend von der Küche, ergänzt die Wohnfläche im Erdgeschoss. Obergeschoss: Ins, mit Teppichboden ausgelegte, Obergeschoss führt Sie eine massive, großzügige und offene Holztreppe. Neben dem Elternschlafzimmer (mit Balkon und herrlichen Blick in den wunderschönen Garten) sind zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer, welches in den 2000er Jahren modernisiert wurde, vorhanden. Die Holzfenster, überwiegend aus den 80'ern, sind 2-fach verglast und eine Gasheizung aus dem Baujahr 2010 erwärmt das komplette Haus über Heizkörper. . Kellergeschoss: Im Keller befinden sich neben einem Garagenstellplatz diverse Räume für Ablage, Hobby, Hauswirtschaft und die Gas-Heizung. Weitere Informationen: Insgesamt gibt es viele Möglichkeiten der räumlichen Veränderung und Potential für Erneuerungen/Modernisierungen dieses Architektenhauses, welches den Charme der 60'er Jahre ausstrahlt und wieder aufgefrischt werden müsste. Es sollte sich lohnen, dieser Immobilie eine neue Ausstrahlung zu geben. Das optimal südausgerichtete, große Grundstück mit ca. 1.000 m² in sehr guter Lage bietet einen optimalen, eingewachsenen Garten und absoluten Ruhebereich. Derzeit ist die Immobilie noch bewohnt, daher bitten wir nur mit uns nach Absprache das Grundstück zu betreten. Wenn Ihnen diese Immobilie zusagt, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Abstimmung eines Besichtigungstermins. Gern zeigen wir Ihnen alle Details der Immobilie vor Ort.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 166 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis975.000 €
Preis pro m²5.873 €
Wohnfläche166 m²
