Architektenhaus mit Einliegerwohnung und liebevoll angelegtem Garten
63303, Dreieich
•7.5 Zimmer•238 m² Wohnfläche•548 m² Grundstück
Zimmer
7.5Wohnfläche
238 m²Grundstück
548 m²Preis pro m²
4.161 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
In begehrter Lage von Dreieichenhain erwartet Sie dieses gepflegte und großzügige Architektenhaus mit Einliegerwohnung. Auf einem 548 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 238 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Raumkonzept für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Insgesamt stehen 7,5 Zimmer und drei Badezimmer auf zwei voneinander unabhängigen Wohnbereichen zur Verfügung. Sowohl das Haupthaus mit fünf Zimmern als auch die 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung verfügen über eine eigene Terrasse und einen separaten Gartenbereich – ideal für gemeinsames Wohnen mit viel Privatsphäre. Das Haupthaus empfängt Sie mit einer hellen und einladenden Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen, Parkett- und Fliesenböden sowie der durchdachte Grundriss schaffen ein zeitloses Wohngefühl. Ein architektonisches Highlight ist der Split-Level-Anbau mit Fußbodenheizung. Hier öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und hoher Dachschräge. Der integrierte Wintergarten verbindet Innen- und Außenbereich und bietet einen schönen Blick auf Terrasse und Garten. Für zusätzliche Entspannung sorgt die Gartensauna. Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein modernes Badezimmer, welche als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer mit Leben gefüllt werden können. Das ausgebaute Atelier im Dachgeschoss mit Bad en Suite eignet sich hervorragend als großzügiges Hauptschlafzimmer mit besonderem Wohnambiente. Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Stauraum sowie Flächen für Hauswirtschaft oder individueller Nutzung. Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Ein besonderes Plus ist die separat zugängliche Einliegerwohnung mit eigener Terrasse und sonnigem Südgarten. Sie eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Großeltern, ein Au-pair oder zur Vermietung. Dieses Architektenhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und hohen Wohnkomfort in einer der gefragtesten Wohnlagen Dreieichs – ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für ein glückliches Familienleben. # Ausstattung Einbauschränke, Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. - Gesamtfläche: ca. 296,96 m² - Grundstücksfläche: ca. 548 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,01 m² - Nutzfläche: ca. 59,04 m² # Lagebeschreibung Der Architektenhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Dreieichenhain und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Direkt am Waldrand gelegen, genießen Sie hier ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Lebensqualität. Bereits nach etwa einer Gehminute erreichen Sie den weitläufigen Wald, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt und Erholung direkt vor der Haustür bietet. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Mainmetropole Frankfurt am Main ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich nur rund fünf Gehminuten entfernt und gewährleisten eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Dreieichenhain zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Dreieichs und begeistert mit seinem historischen Ortskern. Die weit über die Region hinaus bekannte Burg Hayn bildet das kulturelle Herz des Stadtteils und verleiht dem Ort mit seinen Fachwerkhäusern, gemütlichen Gassen, Cafés und Restaurants einen ganz besonderen Charme. Veranstaltungen wie die Burgfestspiele machen Dreieichenhain zusätzlich zu einem lebendigen und attraktiven Wohnort. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und sind bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Bildungslandschaft. Eine Grundschule befindet sich direkt in Dreieichenhain und ist schnell erreichbar. Weiterführende Schulen – darunter Gesamtschulen, Gymnasien sowie renommierte internationale Schulen – befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und Nachbargemeinden und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit Bus und Bahn gut erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, historischem Ambiente, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und alle, die hohe Wohnqualität mit urbaner Nähe verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 240.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 23.06.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Letzte Modernisierung: 1990 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-049SZA-W-049SZAAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 238 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis990.000 €
Preis pro m²4.161 €
Wohnfläche238 m²
