Architektenhaus in ruhiger Südlage, mit Einliegerapartment und viel Potenzial
51381, Bergisch Neukirchen, Leverkusen
•168 m² Wohnfläche•936 m² Grundstück
Wohnfläche
168 m²Grundstück
936 m²Preis pro m²
4.315 €/m²Baujahr
1973Über diese Immobilie
Schon der Eingangsbereich verrät die Handschrift eines Architekten, der hier mit klarem Blick für Funktion und Raumaufteilung geplant hat. Von der Diele aus führt links die Treppe hinauf ins Obergeschoss, ausgestattet mit einem Treppenlift, rechts liegt das Gäste-WC. Hinter der Treppe liegt rechts die Küche, über drei Stufen im Flur leicht versetzt zum restlichen Erdgeschoss, ein kleines architektonisches Detail, das dem Grundriss eine spannende Tiefe gibt. Geradeaus öffnet sich der Blick in den Wohn-Essbereich, das Herzstück des Hauses: lichtdurchflutet, großzügig geschnitten und mit einem Kamin ausgestattet. Noch trennt eine Wand die Küche vom Wohnbereich, doch das Potenzial liegt hier auf der Hand: statisch geprüft, ließe sich diese Öffnung schaffen, die aus zwei Räumen einen fließenden, offenen Lebensmittelpunkt macht, ganz im Sinne des ursprünglichen Entwurfsgedankens. Ein eigener Bereich im Erdgeschoss ist der Einliegerwohnung vorbehalten: mit eigener Küchenzeile, eigenem Bad und einem separaten Zugang lässt sie sich unabhängig vom Haupthaus nutzen, sei es für Gäste, erwachsene Kinder oder als flexibel gestaltbarer Rückzugsort mit eigenem Charakter. Ein Durchgang vom Haupteingang aus ist möglich, sodass sich bei Bedarf eine noch größere, zusammenhängende Fläche schaffen lässt. Gerade bei Besichtigungen erlebe ich immer wieder, wie schnell Interessenten hier eigene Ideen entwickeln, von der klassischen Einliegerwohnung bis zum separaten Arbeitsbereich. Über die Treppe geht es hinauf ins Obergeschoss, wo drei großzügige Schlafräume und zwei Bäder auf Sie warten: ein Wannenbad, erreichbar direkt vom Flur, und ein zweites Bad en suite mit Dusche und eigenem Fenster, ein kleiner, aber feiner Unterschied, den man erst zu schätzen weiß, wenn man selbst morgens Tageslicht beim Zähneputzen vermisst hat. Was hier sofort auffällt, sind die außergewöhnlich hohen Räume, eine Deckenhöhe, wie man sie in Häusern dieses Baujahrs nur selten findet, und die dem gesamten Obergeschoss eine Weite und Großzügigkeit verleiht, die man erst spürt, wenn man selbst hindurchgeht. Von allen drei Schlafräumen aus erreichen Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon, der sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt, schmal genug, um nicht zum breiten Sitzplatz einzuladen, aber genau richtig, um Licht bis tief in die Zimmer zu holen und morgens die ersten Sonnenstrahlen hereinzulassen. Ein viertes Zimmer birgt die vielleicht schönste Überraschung des Hauses: Es öffnet sich derzeit zu einer Empore im Dachraum, ein luftiger, lichtdurchfluteter Bereich, der durch die extraordinäre Raumhöhe noch einmal eine ganz eigene Großzügigkeit gewinnt. Wer möchte, lässt diese Verbindung bestehen und gewinnt einen einzigartigen, galerieartigen Rückzugsort. Wer mehr abgeschlossene Zimmer braucht, teilt den Bereich mit einer Wand und schafft daraus zwei eigenständige Räume, zusätzliche Ausbaureserve, die in keiner Quadratmeterangabe dieses Exposés enthalten ist, und die ich bei Besichtigungen besonders gerne persönlich zeige. Das Haus ist vollständig unterkellert und über eine zusätzliche, separate Kelleraußentreppe zugänglich. Hobbyraum, Vorratsräume und Waschküche bieten hier zusätzlichen Platz für alles, was im Alltag Raum braucht, und für alle, die sich einen eigenen Werk- oder Kreativraum wünschen, wartet hier bereits die passende Kulisse. Und dann ist da noch das Grundstück, das dieses Haus auf beiden Seiten umschließt und sich sowohl vor als auch hinter dem Haus zu großzügigen Freiflächen öffnet. Vor dem Haus liegt ein Pool aus Fertigteilen, der aktuell nicht in Betrieb ist. Ein Garten mit viel Raum zum Gestalten, für sonnige Stunden auf der Terrasse oder einfach für die Ruhe, die man sich wünscht. Ein Carport mit zusätzlichen Stellplätzen sorgt dafür, dass auch der Alltag mit mehreren Fahrzeugen unkompliziert bleibt.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis725.000 €
Preis pro m²4.315 €
Wohnfläche168 m²
