Architektenbungalow mit Indoor-Pool auf parkähnlichem Grundstück
45894, Buer, Gelsenkirchen
•286 m² Wohnfläche•1066 m² Grundstück
Wohnfläche
286 m²Grundstück
1066 m²Preis pro m²
2.094 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieser großzügige Bungalow in bevorzugter Wohnlage von Gelsenkirchen-Buer bietet rund 286 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.018 m² großen Kaufgrundstück. Die klare Architektur, großzügige Fensterflächen und die durchdachte Trennung von Wohn- und Schlafbereich schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Im Erdgeschoss befinden sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine helle Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, vier flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie mehrere Bäder und Gäste-WCs. Zwei Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie: eine vorgelagerte Terrasse im Eingangsbereich und eine geschützte Gartenterrasse auf der rückwärtigen Gebäudeseite. Das vollständig unterkellerte Haus verfügt zusätzlich über einen ehemaligen Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Duschbad und Solarium. Die Flächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, etwa als Fitness-, Hobby- oder neuer Wellnessbereich. Das parkähnlich angelegte Grundstück mit altem Baumbestand, Teichanlagen und hohem Maß an Privatsphäre zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Immobilie. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab. Der Bungalow befindet sich in einem überwiegend baujahrstypischen und modernisierungsbedürftigen Zustand. Damit bietet er eine solide Grundlage, um ein außergewöhnliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Käuferseitig fällt keine Maklerprovision an.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 286 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis599.000 €
Preis pro m²2.094 €
Wohnfläche286 m²
