Arbeiten und Wohnen zusammen, ohne Kompromisse - provisionfrei zu verkaufen
22143, Am Lehmberg, Hamburg
•131 m² Wohnfläche•997 m² Grundstück
Wohnfläche
131 m²Grundstück
997 m²Preis pro m²
4.198 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Arbeiten und Wohnen neu gedacht Es gibt Immobilien, die Platz bieten – und es gibt Immobilien, die Möglichkeiten schaffen. Diese Immobilie gehört zu beiden Kategorien. Sie verbindet komfortables Wohnen mit einem vollständig nutzbaren Gewerbebereich und eröffnet Unternehmern, Selbstständigen und Freiberuflern die seltene Möglichkeit, Leben und Arbeiten an einem Standort zu vereinen. Alternativ eignet sie sich ebenso für eine ausschließlich gewerbliche Nutzung. Der große Vorteil: Betrieb und Zuhause liegen an einer Adresse. Pendelzeiten entfallen, Büro oder Werkstatt sind jederzeit erreichbar und der Arbeitsalltag lässt sich flexibel organisieren. Gleichzeitig entsteht ein Immobilienkonzept, das neben hoher Lebensqualität auch wirtschaftliche Perspektiven eröffnet. Von außen präsentiert sich das Haus mit seinem großzügigen Grundstück wie ein gepflegtes Einfamilienhaus. Kaum erkennbar befindet es sich in einem Gewerbegebiet. Bei kombinierter Nutzung ist deshalb ein Gewerbebetrieb erforderlich; der Wohnanteil muss dem Gewerbeanteil untergeordnet sein. Das moderne Gebäude verfügt über Erdgeschoss, hochwertiges Kellergeschoss sowie einen großzügigen Hobbyraum im Dach. Mehrere flexibel nutzbare Räume schaffen ideale Voraussetzungen für Wohnen, Büro oder Gewerbe. Die grüne Umgebung sorgt für eine angenehme Wohn- und Arbeitsatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 131 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis550.000 €
Preis pro m²4.198 €
Wohnfläche131 m²
