Apartment mit Garage + Stellplatz - Wohnen zwischen Rheinauen, Dorfidylle und Düsseldorfer Lebensqualität
40593, Düsseldorf - Urdenbach
•1 Zimmer•44 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
44 m²Preis pro m²
5.114 €/m²Baujahr
1979Über diese Immobilie
Wer das Besondere sucht, findet in Urdenbach einen Ort, der in Düsseldorf nahezu einzigartig ist. Inmitten eines gewachsenen Wohnumfeldes präsentiert sich dieses charmante Apartment als ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger. Die **ca. 44 m² große, teilmodernisierte Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der aktuell durch eine offene Raumtrennung gegliedert wird und dem Apartment eine moderne, luftige Wirkung verleiht. Eine sonnige Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden. Da die Wohnung bereits freigezogen ist, steht einer zeitnahen Eigennutzung oder Neuvermietung nichts im Wege. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage – ein Komfortmerkmal, das in gewachsenen Wohnlagen zunehmend an Bedeutung gewinnt. **Ausstattung** * Eigentumswohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche * Teilmodernisiert * Freie, sofort verfügbare Wohnung * Großzügiger Wohn- und Schlafbereich * Offene Raumtrennung innerhalb des Hauptraums * Separate Küche * Potenzial zur Grundrissanpassung mit möglichem separatem Schlafzimmer * Loggia als geschützter Außenbereich * Garage im Kaufpreis enthalten * Baujahr 1978 * Miteigentumsanteil: 84,74/1.000 * Attraktive Wohnlage in Düsseldorf-Urdenbach * Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr * Hausgeld € 265,00 **Garage + Stellplatz** Hier finden Sie die Parklösung für Ihre Fahrzeuge. Zu dieser Wohnung gehört die rechte Hälfte einer Doppelgarage, die über ein Doppeltor erreichbar ist. Es handelt sich hierbei um eine klassische, ebenerdige Garage und ausdrücklich nicht um ein enges Duplex-Parksystem, was das tägliche Ein- und Ausparken besonders komfortabel und unkompliziert gestaltet. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch den zusätzlichen, privaten Außenstellplatz direkt davor. **Makrolage – Düsseldorf** Düsseldorf gehört seit Jahren zu den gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten Deutschlands. Als Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens verbindet die Rheinmetropole internationale Bedeutung mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Weltweit agierende Unternehmen, renommierte Hochschulen, ein vielfältiges Kulturangebot sowie die exzellente Verkehrsanbindung über Flughafen, Autobahnen und Schienennetz machen Düsseldorf zu einem der attraktivsten Immobilienstandorte des Landes. Die berühmte Königsallee, die Rheinuferpromenade, zahlreiche Parks und Freizeitangebote sowie eine lebendige Gastronomie- und Kulturszene prägen das Stadtbild. Von Urdenbach aus ist die Düsseldorfer Innenstadt komfortabel erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt lediglich etwa 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt und verbindet den Stadtteil optimal mit dem gesamten Rhein-Ruhr-Gebiet. **Mikrolage – Düsseldorf-Urdenbach** Urdenbach zählt zu den charmantesten und ursprünglichsten Stadtteilen Düsseldorfs. Hier verbindet sich die Nähe zur Natur mit einer außergewöhnlich hohen Wohnqualität und einem fast dörflichen Charakter, der in einer Großstadt selten geworden ist. Besonders prägend ist die unmittelbare Nähe zur Urdenbacher Kämpe – einem der bedeutendsten Naturschutzgebiete am Niederrhein. Die weitläufigen Rheinauen mit ihren alten Streuobstwiesen, Kopfweiden und Spazierwegen sind von der Wohnung aus bereits nach wenigen Gehminuten erreichbar. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden, Vogelbeobachtungen oder Fahrradtouren entlang des Rheins – die Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Auch der Rhein selbst ist mit dem Fahrrad in nur etwa fünf Minuten erreichbar. Von dort laden die Deichwege zu ausgedehnten Touren entlang des Flusses ein. Ein besonderes Highlight ist die historische Rheinfähre nach Zons, die bis heute eine nostalgische Verbindung zur mittelalterlichen Zollfeste auf der gegenüberliegenden Rheinseite bietet. Für den täglichen Bedarf sind sämtliche Einrichtungen bequem erreichbar. Ein EDEKA-Markt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus verfügt Urdenbach über eine Auswahl beliebter Restaurants und gemütlicher Gastronomiebetriebe, die zum Verweilen einladen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft, kurzen Wegen und gleichzeitig guter Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt macht Urdenbach zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Süden.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis225.000 €
Preis pro m²5.114 €
Wohnfläche44 m²
