Apartment als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug
42781, Haan
44 m² Wohnfläche
Adresse
42781, HaanWohnfläche
44 m²Preis pro m²
2.250 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses 44qm großen Apartment liegt im Erdgeschoss eines 1970 erbauten Gebäudekomplexes (insgesamt 63 Einheiten). Die Wohnung steht ab August 2026 zum möglichen Selbstbezug zur Verfügung. Es verfügt über eine Diele, ein Badezimmer mit Badewanne und einen großen Wohn- und Schlafraum mit Küchenzeile und Zugang zur Loggia. Ein große Einbaunische in der Diele bietet Platz für einen Einbauschrank. Ein zugeordneter Kellerraum rundet das Platzangebot ab. In dem Apartment wurden sowohl Fliesen als auch Laminat verlegt. Die Fenster wurden bereits erneuert und das Badezimmer im Jahre 2006 modernisiert. Nicht nur das Apartment ist in einem modernisierten Zustand, auch das gesamte Objekt wurde fortlaufend Instand gehalten und ist daher auch in einem energetischen TOP-Zustand (Gebäudeklasse C). Außerdem kann auf einen großzügigen Rücklagentopf zurückgegriffen werden. Um die Reinigung des Treppenhauses oder die Pflege der Außenanlagen braucht sich der Mieter oder der Eigentümer nicht zu kümmern. In dem monatlichen Hausgeld von 208 EUR sind diese und alle weiteren Kosten - bis auf die Energetischen, enthalten. Für Kapitalanleger: Die Jahresnettokaltmiete betrug seit 4/2017 3.600 EUR. Hier kann eine neue Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten erfolgen. Dieses Angebot eignet sich somit neben dem Selbstbezug auch für Immobilieneinsteiger, als Kapitalanlage und zum Vermögensaufbau.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 44 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis99.000 €
Preis pro m²2.250 €
Wohnfläche44 m²
