Ansprechendes Split-Level-Reihenmittelhaus mit Südgarten und Kamin in Mörfelden-Walldorf
64546, Mörfelden-Walldorf
•6 Zimmer•132 m² Wohnfläche•207 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
132 m²Grundstück
207 m²Preis pro m²
4.015 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine durchdachte Split-Level-Architektur, großzügige Raumaufteilung und ein wohnliches Ambiente auf ca. 132 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein geräumiger Windfang, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe bietet. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch den Kamin zu einem Ort mit besonders behaglicher Atmosphäre. Eine große bodentiefe Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eröffnet einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse und dem Garten in Südausrichtung mit praktischer Holzgartenhütte. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und wird durch eine praktische Vorratskammer ergänzt. Die Wohnräume sind mit hellen Fliesen, Laminat und Teppichboden ausgestattet und unterstreichen den gepflegten, zeitlosen Charakter des Hauses. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Haus stehen zwei Bäder, sowie ein separater Vorraum der als Ankleide genutzt werden kann zur Verfügung. Ergänzend zur ausgewiesenen Wohnfläche steht im ausgebauten Dachgeschoss eine ca. 20 m² große Nutzfläche mit einer offenen Empore, die sich ideal als Arbeits- oder Rückzugsbereich eignet, zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist mit einem Ventilator sowie Entlüftung ausgestattet, die auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgen. Weitere zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller mit Abstellraum. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge bereit. Ein stimmiges Zuhause mit viel Raum für individuelles Wohnen und Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. # Ausstattung LEVEL 0: - Großzügiger, einladender Windfang LEVEL 1: - Stilvolles Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin - Bodentiefe Fensterfront mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit Markise LEVEL 2: - Behagliches Esszimmer - Großzügig geschnittene Küche - Praktischer Vorratsraum - Kleines Badezimmer bzw. Gäste-WC LEVEL 3: - 2 helle und gemütliche Schlafzimmer LEVEL 4: - 1 Schlafzimmer mit separatem Vorraum und Ankleide - Großzügiges, modernes Badezimmer LEVEL 5: - Ausgebautes Dachgeschoss mit offener Empore - Ausgestattet mit Ventilator und Entlüftung KELLERGESCHOSS: - Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten - Einbauschrank im Flur PARKEN: - 1 Garage - 2 Außenstellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 207 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Mörfelden-Walldorf, eine Doppelstadt mit ca. 35.000 Einwohnern, mit verkehrsgünstiger Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Mit dem Pkw sowie mit Bus, S-Bahn, Regional- und Fernzüge erreichen Sie schnell die umliegenden Städte Frankfurt am Main, Darmstadt, Wiesbaden. Die Bundesautobahnen A 3, A 5, A 66 und A 67 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zum Frankfurter Flughafen gelangen Sie bequem und schnell mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Vor Ort finden Sie alle Annehmlichkeiten einer behutsam gewachsenen Stadt. Kindergärten, Schulen, Bahnhof, Gastronomie und Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe. Mörfelden-Walldorf ist umgeben von viel Grün (u.a. das Naturschutzgebiet Mönchbruch) und ist ein idealer Startpunkt für viele Freizeitaktivitäten. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter: www.mörfelden-walldorf.de (Bild: Quelle Google-Maps)Entfernungen: Flughafen 10,6 km Fernbahnhof 1,3 km Autobahn 4,4 km Bus 0,1 km # Sonstiges Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.neumann-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit, Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 142.86 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 24.07.2026 - Gültig bis: 23.07.2036 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: MIW-1969Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 132 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis530.000 €
Preis pro m²4.015 €
Wohnfläche132 m²
