Ansprechendes Split-Level-Haus in begehrter Wohnlage
41564, Kaarst
•110 m² Wohnfläche•287 m² Grundstück
Wohnfläche
110 m²Grundstück
287 m²Preis pro m²
4.318 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Split-Level-Haus aus dem Jahr 1977 verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonderen Raumgefühl und bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche, ergänzend dazu um 40m² im Dachgeschoss erweitert, vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause. Die versetzte Bauweise schafft eine interessante Architektur, die den einzelnen Wohnbereichen ihren ganz eigenen Charakter verleiht. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Flur. Von hier aus gelangen Sie in die Küche sowie in das angrenzende Esszimmer. Wenige Stufen weiter befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Atmosphäre und den großen Fensterflächen überzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geflieste Terrasse mit Markise - der perfekte Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Dies wird von der Südausrichtung des Hauses besonders begünstigt. Der anschließende Garten bietet viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf der nächsten Ebene erwarten Sie ein helles Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Das darüber liegende Elternschlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und verfügt über einen eigenen Balkon mit schönem Blick ins den grünen Garten. Das Dachgeschoss mit 40 m² erweitert das Raumangebot um zwei weitere, separat nutzbare Zimmer. Dank der bodentiefen Fenster präsentieren sich diese Räume besonders lichtdurchflutet und freundlich. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich - hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Auch das Untergeschoss überzeugt mit zusätzlichen Annehmlichkeiten. Neben praktischen Nutz- und Abstellflächen steht ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Über eine Außentreppe gelangen Sie von hier direkt in den Garten. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einem davor befindlichen überdachten Stellplatz direkt am Haus. Die gelungene Raumaufteilung, die besondere Split-Level-Architektur und das großzügige Grundstück machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die das Besondere suchen und Wert auf ein familienfreundliches Wohnumfeld legen. Lassen Sie sich von diesem Haus mit seinem einzigartigen Wohnkonzept und seinem großzügigen Platzangebot begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis475.000 €
Preis pro m²4.318 €
Wohnfläche110 m²
