Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. – Freistehendes Wohnhaus in begehrter Lage von Mülheim-Saarn
45481, Mülheim an der Ruhr
•160 m² Wohnfläche•896 m² Grundstück
Wohnfläche
160 m²Grundstück
896 m²Preis pro m²
4.344 €/m²Baujahr
1939Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Es sind die Lage, das großzügige Grundstück und die Möglichkeiten, die diese Immobilie so besonders machen. Auf einem ca. 896 m² großen Grundstück in einer der beliebtesten Wohnlagen Mülheims befindet sich dieses freistehende Wohnhaus mit rund 160 m² Wohnfläche. Das ursprünglich 1939 errichtete Haus wurde über die Jahre erweitert und bietet heute den idealen Rahmen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Der weitläufige, schön gestaltete und gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Raum für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Ein beheizter Wintergarten schafft zusätzlichen Wohnkomfort und verbindet Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Mit dem 2006 erneuerten Dach inklusive Dämmung, der modernisierten Fassade, der neuen Hauseingangs- und Kellertüre sowie der erst 2023 installierten Vaillant-Gasbrennwertheizung sind bereits wichtige Investitionen erfolgt. Nun bietet sich die Gelegenheit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ein Zuhause mit ganz persönlichem Charakter zu schaffen. Eine seltene Gelegenheit in einer absoluten Toplage, in der Immobilien nur sehr selten die Eigentümer wechseln.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 160 m² Wohnfläche, Baujahr 1939. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis695.000 €
Preis pro m²4.344 €
Wohnfläche160 m²
