Ankommen und zuhause fühlen: gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, 2 Terrassen, TG-Stellplatz
70794, Filderstadt
•62 m² Wohnfläche
Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
3.952 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Filderstadt-Plattenhardt und vereint Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der dank einer praktischen Nische ideal Platz für einen Einbauschrank bietet – perfekt für Garderobe, Schuhe und zusätzlichen Stauraum. Schon hier vermittelt sich ein offenes und freundliches Wohngefühl, das sich durch die gesamte Wohnung zieht. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich hat man Zugang zu 2 Terrassen – perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden, ein gutes Buch oder den ersten Kaffee am Morgen an der frischen Luft. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und kann bei Bedarf durch den Rückbau der Trennwand zum Wohnzimmer hin wieder geöffnet werden. So entsteht ein offener, kommunikativer Bereich, in dem Kochen, Genießen und Zusammensein ganz selbstverständlich ineinander übergehen. Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank und ist mit einem hochwertigen Vinyl ausgelegt. Im zeitlos gefliesten Badezimmer sorgen Badewanne und Dusche für Komfort im Alltag. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit dem Endenergieverbrauch: 126kWh/(m² a) D. Abgerundet wird das Angebot durch einen gut zu parkierenden Tiefgaragenstellplatz, einen großen Kellerraum, einen Fahrradraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum. Besonders angenehm ist die zentrale Lage: Supermarkt, Bäcker und Apotheke sind fußläufig erreichbar, ebenso Ärzte und Physiotherapie – kurze Wege, die den Alltag spürbar erleichtern.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis245.000 €
Preis pro m²3.952 €
Wohnfläche62 m²
